ALI OBSTAJAJO ŠE KAKŠNE DOBRE PRILOŽNOSTI ZA VLAGANJE V NEPREMIČNINE?

Finance, Novosti

Verjetno ste opazili, da so cene stanovanj in hiš v Sloveniji močno narasle v zadnjih nekaj letih. O vzrokih, ki so vplivali na rast cen nepremičnin v Sloveniji, smo že govorili v naši prejšnji novici v mesecu marcu in si lahko tukaj preberete več.

V novici meseca aprila pa se bomo bolj osredotočili kam dejansko lahko v tem trenutku investirate svoj denar. Pogledali si bomo v katere nepremičnine je bolj smiselno vlagati in primerjali evropske države med seboj, glede na povratek investicije (ROI – ang. Return On Investment).

Če pogledamo leto 2020, 2021 in 2022, iz statističnih podatkov lahko ugotovimo, da se je v teh letih v Sloveniji prodalo največ stanovanj, kar je razvidno tudi iz spodnje tabele. Iz tega lahko sklepamo, da je v Sloveniji največje povpraševanje po stanovanjih.

V zadnjem času je nepremičninski trg eksplodiral po celem svetu. Bili smo priča zelo visokim cenam na kvadratni meter. V Ljubljani celo od 5.000€/m2 do celo 25.000€/m2. Če primerjamo cene z ostalimi evropskimi državami, vidimo, da smo pri vrhu tabele, med najdražjimi državami v Evropi.

Primernost naložbe v eno izmed najdražjih držav v Evropi je zato vprašljiva. Seveda je tukaj potrebno upoštevali razlog investicije, vendar če gledamo ROI (ang. Return On Investment), sepravi v koliko letih se nam investicija povrne, nam spodnja tabela zelo dobro ustvari predstavo o tem.

Kakor je iz tabele razvidno, se nam investicija najhitreje povrne v Litvi in v Ukrajini. V Ukrajini, vemo kakšne so razmere, torej nam ostane samo še Litva, kjer se nam investicija v nakup stanovanja povrne v povprečju v 13 letih.

Približno 1 leto nazaj, smo našli državo, kjer se vam investicija povrne v 7 – 12 letih.

V omenjeni državi so:

cene nepremičnin so veliko nižje (od 1500€/m2 naprej)
varnost in donos sta na prvem mestu
gre za državo, ki je po reviji Forbes na 1. mestu za investicijo v projekte ob plaži
cene nepremičnin so veliko nižje (od 1500€/m2 naprej)
podoben potencial rasti, kot če bi vlagali pred 20 leti v Dubaj

Omenjena država je otok v mediteranskem morju, ki ima na leto 350 dni sonca, prelepe plaže in upošteva angleške zakone. Poleg tega imajo za varnost naložbe veliko bolje poskrbljeno, kot nekatere evropske države:

Vse novogradnje se morajo graditi izključno brez kreditov, kar pomeni, da ni zadolževanja in gradijo z lastnimi sredstvi
Gradbeno podjetje mora imeti vsa sredstva za gradnjo na bančnem računu, kar pomeni, da gradijo samo tako velik projekt kot so dejansko zmožni
Več kot 95% vseh materialov za gradnjo kupijo še predno začnejo graditi, zato jih povišanje cen materialov ne morejo presenetiti in gradnjo lahko brez problemov dokončajo
Gradijo lokalna podjetja z več kot 30 letnimi izkušnjami

Poleg tega ima omenjeni otok še veliko drugih prednosti, kot so:

Gradnja luksuznih resortov s 5 zvezdicami, kjer je cena od 1.500€/m2 do 2.500€/m2
ROI od 7% – 12%
enak sistem za gradnjo in razvoj države kot Dubaj
zgrajeno novo letališče vredno €400 mio. , ki bo sprejelo 10 mio. ljudi na leto
direktni letalski leti iz Rusije in Anglije, v letu 2023 bodo tudi iz Evrope
našli so nafto in plin na njihovem območju, kar pomeni obilo kapitala za razvoj
ena izmed najbolj varnih držav, saj ima 0% kriminala
po reviji Forbes je na 1. mestu v Evropi za investicijo v prvih vrstah ob morju (ang. #1 Beach front investment)
po reviji Forbes imajo najčistejšo morsko vodo v Evropi
in še mnogo več

Več o tem prekrasnem otoku, ki je po naši strokovni presoji trenutno najbolj primeren za investicijo v nepremičnine glede na povratek investicije, pa povemo v naslednji novici v mesecu maju.

Želite dobiti informacije takoj?
Kontaktirajte našo strokovno ekipo:

Jernej Vogrinc
Tel: 041-685-200
Mail: jernej.vogrinc@findes.si

Siniša Dagary
Tel: 070-774-277
Mail: sinisa.dagary@gmail.com