OBRESTNA MERA IN NJEN VPLIV NA INFLACIJO TER NEPREMIČNINE 

Obrestna mera je eno izmed ključnih orodij, ki jih centralne banke uporabljajo za urejanje gospodarstva. Vpliv obrestne mere sega tudi na druge vidike finančnega sveta, vključno z inflacijo in vrednostjo nepremičnin. Za celovito razumevanje teh povezav je potrebno preučiti zgodovinske dogodke in dejstva.

Kot smo že omenili, obrestna mera vpliva na inflacijo. Zvišanje obrestnih mer zmanjšuje porabo potrošnikov in investicije podjetij, kar ima lahko zaviralni učinek na inflacijo. Vendar pa lahko prenizke obrestne mere povzročijo prekomerno rast cen, kar vodi v inflacijo. Torej je pomembno, da centralne banke ohranjajo ravnovesje pri določanju obrestnih mer za ohranjanje stabilnosti cen v gospodarstvu.

Slika 1: Gibanje obrestne mere v Evropi od leta 2022 do 2023
Vir: Key ECB interest rates (europa.eu)

Glede na sliko 1, lahko vidimo, da so banke v zadnjem letu močno zvišale obrestne mere. Kar pomeni, da se moramo pripraviti na posledice, ki prihajajo.

Poleg tega imajo obrestne mere vpliv na vrednost nepremičnin. Višje obrestne mere povečujejo stroške financiranja za nakup nepremičnin, kar lahko zmanjša povpraševanje in posledično vpliva na padec cen nepremičnin. Nasprotno pa nižje obrestne mere spodbujajo ljudi k iskanju ugodnih hipotekarnih posojil, kar lahko vodi v povečano povpraševanje in posledično dvig cen nepremičnin.

Poleg teh vplivov je treba upoštevati tudi možnost propada bank. Čeprav je stabilno bančno okolje pomembno za delovanje gospodarstva, so zgodovinsko obstajali primeri, ko so se banke soočile s finančnimi težavami in celo propadom. V zadnjem času je kar nekaj bank v Ameriki propadlo, kot na primer Silicon Valey Bank, Signature Bank in še druge. V takšnih primerih ima obrestna mera ključno vlogo, saj lahko njeno povečanje ali znižanje vpliva na bančni sektor. 

Centralne banke imajo pomembno nalogo nadzora nad bančnim sistemom, da bi preprečile morebitne krize in posledično zaščitile vlagatelje.

Glede na te vidike je pomembno, da investitorji sledijo gibanju obrestnih mer, inflaciji, vrednosti plemenitih kovin, nepremičnin in drugim pomembnim dejavnikom. Diverzifikacija naložb in redno spremljanje finančnih razmer lahko pomaga investitorjem obvladovati tveganja in izkoristiti potencialne priložnosti na trgu. Vedno je priporočljivo poiskati nasvet kvalificiranega finančnega svetovalca, ki lahko ponudi strokovno usmeritev glede naložbenih odločitev.

Če imate kakršnakoli vprašanja ali bi želeli več informacij o trenutnih finančnih razmerah nas kontaktirajte:

Jernej Vogrinc
Tel: 041-685-200
Mail: jernej.vogrinc@findes.si

Siniša Dagary
Tel: 070-774-277
Mail: sinisa.dagary@gmail.com