房产及相关产品的投资涉及多种风险：

• 市场风险：房产价值可能因经济、政治或当地因素而下降。过去的收益不保证未来的表现。
• 流动性风险：房产属于非流动性投资。在特定市场条件下，出售可能缓慢、困难或无法实现。
• 汇率风险：境外投资（如TRNC — 英镑，土耳其 — 土耳其里拉）面临汇率波动的风险。
• 法律及监管风险：不同司法管辖区（塞浦路斯、塞尔维亚、保加利亚、阿联酋）的法律有所不同且随时变化。我们强烈建议在每次交易前咨询当地法律顾问。
• 开发商风险（Developer Risk）：建设延误、开发商破产、项目变更或未能取得相应许可证，均为购买期房（off-plan）时的潜在风险。
• 税务风险：投资的税务处理因投资者的税务居民身份而异。投资者本人负责履行其税务义务。

针对投资者的建议流程及保障机制：

• 意向书（Letter of Intent, LOI）：由投资者与开发商/卖方签署意向书或预订合同，以将房产撤出市场。
• 尽职调查（Due Diligence）：对房产进行严格的法律和财务审查。Findes Group建议聘请独立当地律师。
• 分期付款（Milestones）：建议按建设里程碑分期支付购房款（如签约时支付30%、地基完成时支付20%等）。
• 托管账户（Escrow）：在可行且合理的情况下，资金应在合同条件满足前由公证人或银行托管（escrow）。
• 陈述与保证（Warranties）：投资者应要求卖方出具书面保证，证明房产不存在债务、抵押及法律纠纷（产权清晰）。

根据《反洗钱及反恐融资法》（ZPPDFT-2）及国际标准，Findes Marketing d.o.o.（或授权当地合作伙伴/律师）有义务对所有超过法定门槛的投资进行客户身份识别（KYC — Know Your Customer）程序。

投资者须提供：

• 有效身份证件（护照或身份证），
• 住址证明（Utility bill），
• 如投资所在国的银行、公证人或相关法规有要求，须提供资金来源证明（Source of Funds）。

• Findes Marketing d.o.o.（注册编号：9004459000）在斯洛文尼亚共和国注册为营销及商业咨询公司，不持有证券服务许可证。
• Investra International Ltd（公司编号：16626956）在英国注册为IT服务及广告空间提供商。
• 保险代理及中介业务仅由Findes plus d.o.o.和Findes plus 2 d.o.o.独家开展，此两家公司已在斯洛文尼亚共和国保险监管局（AZN）正式取得许可证并完成注册。