Інвестиції в нерухомість та пов'язані продукти пов'язані з кількома видами ризиків:

• Ринковий ризик: Вартість нерухомості може знизитися через економічні, політичні або місцеві фактори. Минула прибутковість не гарантує майбутньої.
• Ризик ліквідності: Нерухомість є неліквідним активом. Продаж може бути повільним, ускладненим або неможливим у певних ринкових умовах.
• Валютний ризик: Інвестиції за кордоном (наприклад, TRNC - GBP, Туреччина - TRY) піддаються коливанням обмінних курсів.
• Правовий та регуляторний ризик: Законодавство в різних юрисдикціях (Кіпр, Сербія, Болгарія, ОАЕ) відрізняється і змінюється. Настійно рекомендуємо проконсультуватися з місцевим правовим радником перед будь-якою транзакцією.
• Ризик забудовника (Developer Risk): Затримки будівництва, банкрутство забудовника, зміни проекту або ненадання необхідних дозволів є можливими ризиками при купівлі нерухомості на стадії будівництва (off-plan).
• Податковий ризик: Оподаткування інвестицій відрізняється залежно від податкового резидентства інвестора. Інвестор самостійно відповідає за виконання своїх податкових зобов'язань.

Рекомендована процедура та захисні механізми для інвесторів:

• Letter of Intent (LOI): Підписання листа про наміри або договору бронювання інвестором та забудовником/продавцем для зняття нерухомості з ринку.
• Due Diligence: Ретельна правова та фінансова перевірка нерухомості. Findes Group рекомендує залучити незалежного місцевого адвоката.
• Оплата траншами (Milestones): Рекомендується сплачувати ціну покупки траншами, прив'язаними до будівельних етапів (наприклад, 30% при підписанні, 20% при закладці фундаменту тощо).
• Рахунок ескроу (Escrow account): Там, де це можливо та доцільно, кошти до виконання договірних умов мають зберігатися на рахунку ескроу у нотаріуса або банку.
• Запевнення та гарантії (Warranties): Інвестор має вимагати від продавця письмових гарантій про відсутність боргів, іпотек та правових спорів (clean title).

Відповідно до Закону про запобігання відмиванню грошей та фінансуванню тероризму (ZPPDFT-2) та міжнародних стандартів Findes Marketing d.o.o. (або уповноважений місцевий партнер/адвокат) зобов'язаний здійснити процедуру ідентифікації клієнта (KYC — Know Your Customer) для всіх інвестицій вище законодавчого порогу.

Інвестор зобов'язаний надати:

• Дійсний документ, що посвідчує особу (паспорт або посвідчення особи),
• Підтвердження адреси проживання (Utility bill),
• Підтвердження походження коштів (Source of Funds), якщо цього вимагає банк, нотаріус або законодавство країни, де здійснюється інвестиція.

• Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) зареєстрована в Республіці Словенія як компанія з маркетингу та бізнес-консалтингу. Не має ліцензії на надання послуг з цінними паперами.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) зареєстрована у Великій Британії як провайдер IT-послуг та рекламного простору.
• Страхове представництво та посередництво здійснюють виключно компанії Findes plus d.o.o. та Findes plus 2 d.o.o., які офіційно ліцензовані та зареєстровані в Агентстві зі страхового нагляду (AZN) Республіки Словенія.