Investicijska riski in pravni disclaimer

2026-05-17 · v1.0 / maj 2026

Pred uporabo platformlar Investra.io veya kakršnokoli investicijsko aktivnostjo znotraj ekosistema Findes Group pozorno preberite to obvestilo. Vsebuje pomembne informacije o tveganjih, povezanih z yatırımmi v gayrimenkul in finančne produkte. Nikoli ne investirajte sredstev, ki si jih ne morete privoščiti izgubiti (Risk Capital).

1.1 Finans Olmayan Kurumu

Investra International Ltd (Company No. 16626956, London, UK) je marketplace in IT şirket — ponuja oglasni prostor za promocijo gayrimenkulün in projektov ter IT orodja za yönetim strank. Investra International Ltd ni gayrimenkulünska agencija in ne nastopa kot aracı pri gayrimenkulh transakcijah.

Partnerski portal Investra.io deluje na podlagi Master Franšizne licence, ki jo ima Findes Marketing d.o.o. za slovensko tržišče. Niti Investra International Ltd niti Findes Marketing d.o.o. nista banka, yatırım şirket, zavarovalnica veya veri sorumlusu alternativnih yatırımh skladov v smislu Zakona o yatırımh skladih in şirketlerde za yönetim (ZISDU-3).

1.2 Informacije niso tavsiye

Tüm informacije, objavljene na platformh Findes Group, so zgolj bilgilendirme niteliğindedir in ne predstavljajo investicijskega danışmanlığın, pravnega tavsiyea, vergi tavsiyea, tavsiyeler za nakup veya satışı, niti garancije donosnosti.

Investicije v gayrimenkul in sorodne produkte so povezane z več vrstami tveganj:

Tržno risk: Değer gayrimenkulün se olabilir zniža zaradi gospodarskih, političnih veya lokalnih dejavnikov. Pretekla donosnost ne zagotavlja prihodnje.
Likvidnostno risk: Gayrimenkul so nelikvidna naložba. Satış je olabilir počasna, otežena veya nemümkün v določenih tržnih razmerah.
Valutno risk: Investicije v tujini (npr. TRNC - GBP, Türkiye - TRY) so izpostavljene nihanjem menjalnih kursların.
Pravno in regulatorno risk: Zakonodaja v različnih jurisdikcijah (Ciper, Sırbistan, Bulgaristan, UAE) se razlikuje in spreminja. Močno öneririz posvet z lokalnim pravnim svetovalcem pred her transakcijo.
Risk razvijalca (Developer Risk): Zamude pri gradnji, stečaj razvijalca, spremembe projekta veya nepridobitev ustreznih dovoljenj so možna riski pri nakupu gayrimenkulün v gradnji (off-plan).
Vergi risk: Vergi obravnava investicij se razlikuje göre vergi rezidentstvo investitorja. Investitor je sam odgovoren za yerine getiranje vergi yükümlülükler.

Findes Group ve Investra.io Garanti Vermez

nobene stopnje donosa (ROI/Yield), nobene rasti değerin gayrimenkul (Capital Appreciation), nobene uspešne oddaje v najem (Rental Guarantee) veya satışın. Tüm projekcije, izfaturalar in študije örnekov na spletni strani so zgolj ilustrativne narave in temeljijo na zgodovinskih trendih veya ocenah razvijalcev, ki se v prihodnosti olabilir bistveno razlikujejo.

Yatırımcılar için önerilen prosedür ve koruma mekanizmaları:

Letter of Intent (LOI): Podpis pisma o nameri veya rezervacijske sözleşmenin s strani investitorja in razvijalca/satıcının za umik gayrimenkul s trga.
Due Diligence: Skrben pravni in finančni pregled gayrimenkul. Findes Group önerir najem neodvisnega lokalnega odvetnika.
Ödemeler po tranšah (Milestones): Önerir se ödeme kupnine po tranšah, vezanih na gradbene mejnike (npr. 30% ob podpisu, 20% ob temeljih, itd.).
Escrow fatura: Orada je to mümkün in smiselno, naj se sredstva do izpolnitve sözleşmeselh koşulların hranijo na fiduciarnem računu (escrow) pri notarju veya banki.
Zastopstva in jamstva (Warranties): Investitor naj od satıcının zahteva yazılı jamstva o odsotnosti dolgov, hipotek in pravnih sporov (clean title).

Şuna uygun olarak: Zakonom o preprečevanju kara para aklamanın in financiranja terorizma (ZPPDFT-2) ter mednarodnimi standardi je Findes Marketing d.o.o. (veya yetkili lokalni partner/odvetnik) dolžan izvesti postopek identifikacije müşterinin (KYC - Know Your Customer) tüm yatırımlar nad zakonskim pragom.

Investitor yükümlüdür predložiti:

Veljaven osebni dokument (potni list veya osebna izkaznica),
Konut Adres Kanıtı (Elektrik Faturası),
Dokazilo o izvoru sredstev (Source of Funds), če to zahteva banka, notar veya zakonodaja države, orada se yatırım icra eder.

Findes Marketing d.o.o. (sicil št. 9004459000) je registrirana v Republiki Sloveniji kot şirket za trženje in iş danışmanlık. Nima licence za yapılmasıe hizmet z değernimi papirji.
Investra International Ltd (Company No. 16626956) je registrirana v Združenem kraljestvu kot sağlayıcı IT hizmet in oglasnega prostora.
Zavarovalno zastopanje in aktarım icra ederta münhasıran şirketler Findes plus d.o.o. in Findes plus 2 d.o.o., ki sta uradno licencirani in registrirani pri Agenciji za zavarovalni nadzor (AZN) Slovenya Cumhuriyeti.

Veri sorumlusu platformlar

Findes Marketing d.o.o.
Litostrojska cesta 44A, 1000 Ljubljana, SI
Sicil št.: 9004459000
info@findes.si