Investeringar i fastigheter och relaterade produkter är förenade med flera typer av risker:

• Marknadsrisk: Fastighetsvärden kan sjunka till följd av ekonomiska, politiska eller lokala faktorer. Historisk avkastning garanterar inte framtida avkastning.
• Likviditetsrisk: Fastigheter är en illikvid tillgång. Försäljning kan vara långsam, svår eller omöjlig under vissa marknadsförhållanden.
• Valutarisk: Investeringar utomlands (t.ex. TRNC — GBP, Turkiet — TRY) är exponerade för växelkursfluktuationer.
• Juridisk och regulatorisk risk: Lagstiftningen i olika jurisdiktioner (Cypern, Serbien, Bulgarien, UAE) varierar och förändras. Vi rekommenderar starkt att Ni konsulterar en lokal juridisk rådgivare innan varje transaktion.
• Utvecklarrisk (Developer Risk): Förseningar i byggprojektet, utvecklarens konkurs, projektändringar eller utebliven byggpermit är möjliga risker vid köp av fastigheter under uppförande (off-plan).
• Skatterisk: Den skattemässiga behandlingen av investeringar varierar beroende på investerarens skatterättsliga hemvist. Investeraren ansvarar själv för att fullgöra sina skattemässiga förpliktelser.

Rekommenderat förfarande och skyddsmekanismer för investerare:

• Letter of Intent (LOI): Undertecknande av avsiktsförklaring eller reservationsavtal av investeraren och utvecklaren/säljaren för att ta fastigheten från marknaden.
• Due Diligence: Noggrann juridisk och finansiell granskning av fastigheten. Findes Group rekommenderar anlitande av en oberoende lokal advokat.
• Betalning i trancher (Milestones): Det rekommenderas att köpeskillingen betalas i trancher kopplade till byggmilstolpar (t.ex. 30 % vid undertecknande, 20 % vid grundläggning, osv.).
• Escrow-konto: Där det är möjligt och ändamålsenligt bör medlen förvaras på ett förvaltarkonto (escrow) hos notarie eller bank tills avtalsvillkoren är uppfyllda.
• Garantier (Warranties): Investeraren bör begära skriftliga garantier från säljaren om frånvaro av skulder, inteckningar och rättsliga tvister (clean title).

I enlighet med lagen om förebyggande av penningtvätt och finansiering av terrorism (ZPPDFT-2) samt internationella standarder är Findes Marketing d.o.o. (eller bemyndigad lokal partner/advokat) skyldig att genomföra ett kundidentifieringsförfarande (KYC — Know Your Customer) för alla investeringar över den lagstadgade gränsen.

Investeraren är skyldig att förete:

• Giltigt identitetsdokument (pass eller nationellt identitetskort),
• Bevis på bostadsadress (Utility bill),
• Bevis på medlens ursprung (Source of Funds), om detta krävs av banken, notarien eller lagstiftningen i det land där investeringen genomförs.

• Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) är registrerat i Republiken Slovenien som ett marknadsförings- och affärskonsultföretag. Det har inte licens att tillhandahålla värdepapperstjänster.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) är registrerat i Storbritannien som leverantör av IT-tjänster och annonsutrymme.
• Försäkringsförmedling och -agentverksamhet bedrivs uteslutande av Findes plus d.o.o. och Findes plus 2 d.o.o., som är officiellt licensierade och registrerade hos Agencija za zavarovalni nadzor (AZN) i Republiken Slovenien.