Investicioni rizici i pravni disclaimer

2026-05-17 · v1.0 / maj 2026

Pre upotrebe platforme Investra.io ili bilo kakve investicione aktivnosti unutar ekosistema Findes Group pažljivo pročitajte ovo obaveštenje. Sadrži važne informacije o rizicima vezanim za investicije u nekretnine i finansijske proizvode. Nikada ne investirajte sredstva koja ne možete priuštiti da izgubite (Risk Capital).

1.1 Ne-finansijska institucija

Investra International Ltd (Company No. 16626956, London, UK) je marketplace i IT preduzeće — nudi oglasni prostor za promociju nekretnina i projekata te IT alate za upravljanje klijentima. Investra International Ltd nije agencija za nekretnine i ne nastupa kao posrednik u transakcijama nekretninama.

Partnerski portal Investra.io posluje na osnovu Master Franšizne licence koju ima Findes Marketing d.o.o. za slovenačko tržište. Ni Investra International Ltd ni Findes Marketing d.o.o. nisu banka, investiciono društvo, osiguravajuće društvo niti upravljač alternativnih investicionih fondova u smislu Zakona o investicionim fondovima i društvima za upravljanje (ZISDU-3).

1.2 Informacije niso nasvet

Sve informacije objavljene na platformama Findes Group isključivo su informativnog karaktera i ne predstavljaju investiciono savetovanje, pravni savet, poreski savet, preporuku za kupovinu ili prodaju, niti garanciju prinosa.

Investicije u nekretnine i srodne proizvode povezane su sa više vrsta rizika:

Tržišni rizik: Vrednost nekretnina može opasti zbog ekonomskih, političkih ili lokalnih faktora. Prošli prinos ne garantuje budući.
Rizik likvidnosti: Nekretnine su nelikvidna ulaganja. Prodaja može biti spora, otežana ili nemoguća u određenim tržišnim uslovima.
Valutni rizik: Investicije u inostranstvu (npr. TRNC - GBP, Turska - TRY) izložene su fluktuacijama deviznih kurseva.
Pravni i regulatorni rizik: Zakonodavstvo u različitim jurisdikcijama (Kipar, Srbija, Bugarska, UAE) se razlikuje i menja. Snažno preporučujemo konsultaciju sa lokalnim pravnim savetnikom pre svake transakcije.
Rizik razvioca (Developer Risk): Kašnjenja u gradnji, stečaj razvioca, izmene projekta ili neobtizavanje odgovarajućih dozvola mogući su rizici pri kupovini nekretnina u izgradnji (off-plan).
Poreski rizik: Poreski tretman investicija razlikuje se u zavisnosti od poreskog rezidentstva investitora. Investitor je lično odgovoran za ispunjavanje poreskih obaveza.

Findes Group i Investra.io ne garantuju

nikakvu stopu prinosa (ROI/Yield), nikakav rast vrednosti nekretnine (Capital Appreciation), nikakvo uspešno iznajmljivanje (Rental Guarantee) niti prodaju. Sve projekcije, izračuni i studije slučaja na veb-sajtu isključivo su ilustrativnog karaktera i zasnovani na istorijskim trendovima ili procenama razvioca, koji se u budućnosti mogu bitno razlikovati.

Preporučeni postupak i zaštitni mehanizmi za investitore:

Letter of Intent (LOI): Potpisivanje pisma o nameri ili ugovora o rezervaciji od strane investitora i razvioca/prodavca radi povlačenja nekretnine s tržišta.
Due Diligence: Pažljivi pravni i finansijski pregled nekretnine. Findes Group preporučuje angažovanje nezavisnog lokalnog advokata.
Plaćanja po tranšama (Milestones): Preporučuje se plaćanje kupoprodajne cene po tranšama, vezanim za građevinske prekretnice (npr. 30% pri potpisivanju, 20% pri temeljima, itd.).
Escrow račun: Tamo gde je to moguće i svrsishodno, sredstva do ispunjenja ugovorenih uslova treba čuvati na fiducijarnom računu (escrow) kod notara ili banke.
Zastupstva i garancije (Warranties): Investitor treba od prodavca zahtevati pisane garancije o odsustvu dugova, hipoteka i pravnih sporova (clean title).

U skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma (ZPPDFT-2) i međunarodnim standardima, Findes Marketing d.o.o. (ili ovlašćeni lokalni partner/advokat) dužan je sprovesti postupak identifikacije stranke (KYC - Know Your Customer) za sve investicije iznad zakonskog praga.

Investitor je dužan da dostavi:

Važeći lični dokument (pasoš ili ličnu kartu),
Dokaz o adresi prebivališta (Utility bill),
Dokaz o poreklu sredstava (Source of Funds), ukoliko to zahteva banka, notar ili zakonodavstvo države u kojoj se investicija sprovodi.

Findes Marketing d.o.o. (matični br. 9004459000) je registrovana u Republici Sloveniji kao društvo za marketing i poslovno savetovanje. Nema licencu za pružanje usluga s hartijama od vrednosti.
Investra International Ltd (Company No. 16626956) je registrovana u Ujedinjenom Kraljevstvu kao pružalac IT usluga i oglasnog prostora.
Zastupanje i posredovanje u osiguranju obavljaju isključivo preduzeća Findes plus d.o.o. i Findes plus 2 d.o.o., koja su zvanično licencirana i registrovana pri Agenciji za zavarovalni nadzor (AZN) Republike Slovenije.

Upravljavec platforme

Findes Marketing d.o.o.
Litostrojska cesta 44A, 1000 Ljubljana, SI
Matični br.: 9004459000
info@findes.si