Investitiile in proprietati imobiliare si produse conexe sunt expuse mai multor tipuri de riscuri:

• Risc de piata: Valoarea proprietatilor imobiliare poate scadea din cauza unor factori economici, politici sau locali. Performanta trecuta nu garanteaza performanta viitoare.
• Risc de lichiditate: Proprietatile imobiliare reprezinta o investitie nelichida. Vanzarea poate fi lenta, dificila sau imposibila in anumite conditii de piata.
• Risc valutar: Investitiile in strainatate (de exemplu, TRNC - GBP, Turcia - TRY) sunt expuse fluctuatiilor cursurilor de schimb.
• Risc juridic si de reglementare: Legislatia din diferite jurisdictii (Cipru, Serbia, Bulgaria, UAE) difera si se modifica. Recomandam insistent consultarea unui consilier juridic local inaintea oricarei tranzactii.
• Riscul dezvoltatorului (Developer Risk): Intarzierile in constructie, insolventa dezvoltatorului, modificarile de proiect sau neobûtinerea autorizatiilor necesare reprezinta riscuri posibile la achizitionarea proprietatilor in constructie (off-plan).
• Risc fiscal: Tratamentul fiscal al investitiilor difera in functie de rezidenta fiscala a investitorului. Investitorul este personal responsabil pentru indeplinirea obligatiilor fiscale.

Procedura recomandata si mecanismele de protectie pentru investitori:

• Letter of Intent (LOI): Semnarea scrisorii de intentie sau a contractului de rezervare de catre investitor si dezvoltator/vanzator, pentru retragerea proprietatii de pe piata.
• Due Diligence: Verificare juridica si financiara riguroasa a proprietatii. Findes Group recomanda angajarea unui avocat local independent.
• Plati in transe (Milestones): Se recomanda achitarea pretului de achizitie in transe legate de etapele de constructie (de exemplu, 30% la semnare, 20% la fundatii etc.).
• Cont escrow: Acolo unde este posibil si oportun, fondurile ar trebui sa fie pastrate intr-un cont fiduciar (escrow) la notar sau banca pana la indeplinirea conditiilor contractuale.
• Declaratii si garantii (Warranties): Investitorul ar trebui sa solicite vanzatorului garantii scrise privind absenta datoriilor, ipotecilor si litigiilor juridice (clean title).

In conformitate cu Legea privind prevenirea spalarii banilor si a finantarii terorismului (ZPPDFT-2) si cu standardele internationale, Findes Marketing d.o.o. (sau partenerul local autorizat/avocatul) este obligat sa efectueze procedura de identificare a clientului (KYC - Know Your Customer) pentru toate investitiile care depasesc pragul legal.

Investitorul este obligat sa prezinte:

• Un document de identitate valabil (pasaport sau carte de identitate),
• Dovada adresei de domiciliu (Utility bill),
• Dovada originii fondurilor (Source of Funds), daca aceasta este solicitata de banca, notar sau de legislatia tarii in care se realizeaza investitia.

• Findes Marketing d.o.o. (nr. de inregistrare 9004459000) este inregistrata in Republica Slovenia ca societate de marketing si consultanta in afaceri. Nu detine licenta pentru prestarea de servicii cu valori mobiliare.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) este inregistrata in Regatul Unit ca furnizor de servicii IT si spatiu publicitar.
• Activitatea de reprezentare si intermediere in asigurari este desfasurata exclusiv de companiile Findes plus d.o.o. si Findes plus 2 d.o.o., care sunt licentiate oficial si inregistrate la Agentia pentru Supravegherea Asigurarilor (AZN) din Republica Slovenia.