Os investimentos em imóveis e produtos afins estão associados a vários tipos de riscos:

• Risco de mercado: O valor dos imóveis pode diminuir em virtude de fatores económicos, políticos ou locais. O desempenho passado não garante resultados futuros.
• Risco de liquidez: Os imóveis são um investimento ilíquido. A venda pode ser lenta, difícil ou impossível em determinadas condições de mercado.
• Risco cambial: Os investimentos no estrangeiro (p. ex., TRNC - GBP, Turquia - TRY) estão expostos a flutuações das taxas de câmbio.
• Risco jurídico e regulatório: A legislação em diferentes jurisdições (Chipre, Sérvia, Bulgária, EAU) varia e está sujeita a alterações. Recomenda-se vivamente a consulta a um consultor jurídico local antes de qualquer transação.
• Risco do promotor (Developer Risk): Atrasos na construção, insolvência do promotor, alterações ao projeto ou não obtenção das licenças necessárias são riscos possíveis na aquisição de imóveis em construção (off-plan).
• Risco fiscal: O tratamento fiscal dos investimentos varia consoante a residência fiscal do investidor. O investidor é o único responsável pelo cumprimento das suas obrigações fiscais.

Procedimento recomendado e mecanismos de proteção para investidores:

• Letter of Intent (LOI): Assinatura de uma carta de intenção ou contrato de reserva pelo investidor e pelo promotor/vendedor para retirada do imóvel do mercado.
• Due Diligence: Análise jurídica e financeira cuidada do imóvel. O Findes Group recomenda a contratação de um advogado local independente.
• Pagamentos por tranches (Milestones): Recomenda-se o pagamento do preço por tranches associadas a marcos de construção (p. ex., 30% na assinatura, 20% nas fundações, etc.).
• Conta escrow: Sempre que possível e adequado, os fundos devem ser mantidos numa conta fiduciária (escrow) junto de notário ou banco até ao cumprimento das condições contratuais.
• Declarações e garantias (Warranties): O investidor deve exigir ao vendedor garantias escritas sobre a ausência de dívidas, hipotecas e litígios jurídicos (clean title).

Nos termos da Lei de Prevenção do Branqueamento de Capitais e do Financiamento do Terrorismo (ZPPDFT-2) e das normas internacionais aplicáveis, a Findes Marketing d.o.o. (ou o parceiro local/advogado autorizado) é obrigada a realizar o processo de identificação do cliente (KYC - Know Your Customer) para todos os investimentos acima do limiar legal.

O investidor é obrigado a apresentar:

• Documento de identificação válido (passaporte ou bilhete de identidade),
• Comprovativo de morada (Utility bill),
• Comprovativo da origem dos fundos (Source of Funds), quando exigido pelo banco, notário ou pela legislação do país onde o investimento é realizado.

• Findes Marketing d.o.o. (n.º de registo 9004459000) está registada na República da Eslovénia como sociedade de marketing e consultoria empresarial. Não dispõe de licença para a prestação de serviços em valores mobiliários.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) está registada no Reino Unido como fornecedora de serviços de TI e espaço publicitário.
• A mediação e corretagem de seguros são exercidas exclusivamente pelas sociedades Findes plus d.o.o. e Findes plus 2 d.o.o., devidamente licenciadas e registadas junto da Agencija za zavarovalni nadzor (AZN) da República da Eslovénia.