Inwestycje w nieruchomości i produkty pokrewne wiążą się z różnymi rodzajami ryzyk:

• Ryzyko rynkowe: Wartość nieruchomości może spaść w wyniku czynników gospodarczych, politycznych lub lokalnych. Wyniki historyczne nie gwarantują wyników przyszłych.
• Ryzyko płynności: Nieruchomości są inwestycją niepłynną. Sprzedaż może być powolna, utrudniona lub niemożliwa w określonych warunkach rynkowych.
• Ryzyko walutowe: Inwestycje zagraniczne (np. TRNC - GBP, Turcja - TRY) są narażone na wahania kursów walut.
• Ryzyko prawne i regulacyjne: Ustawodawstwo w różnych jurysdykcjach (Cypr, Serbia, Bułgaria, ZEA) różni się i ulega zmianom. Zdecydowanie zalecamy konsultację z lokalnym doradcą prawnym przed każdą transakcją.
• Ryzyko dewelopera (Developer Risk): Opóźnienia w budowie, bankructwo dewelopera, zmiany w projekcie lub nieuzyskanie odpowiednich pozwoleń są możliwymi ryzykami przy zakupie nieruchomości w budowie (off-plan).
• Ryzyko podatkowe: Sposób opodatkowania inwestycji różni się w zależności od rezydencji podatkowej inwestora. Inwestor sam ponosi odpowiedzialność za wypełnienie zobowiązań podatkowych.

Zalecana procedura i mechanizmy ochrony dla inwestorów:

• Letter of Intent (LOI): Podpisanie listu intencyjnego lub umowy rezerwacyjnej przez inwestora i dewelopera/sprzedającego w celu wycofania nieruchomości z rynku.
• Due Diligence: Staranne badanie prawne i finansowe nieruchomości. Findes Group zaleca zatrudnienie niezależnego, lokalnego prawnika.
• Płatności w transzach (Milestones): Zaleca się płatność ceny zakupu w transzach powiązanych z kamieniami milowymi budowy (np. 30% przy podpisaniu, 20% po fundamentach itd.).
• Rachunek escrow: Tam, gdzie to możliwe i zasadne, środki powinny być przechowywane na rachunku powierniczym (escrow) u notariusza lub w banku do czasu spełnienia warunków umowy.
• Oświadczenia i gwarancje (Warranties): Inwestor powinien wymagać od sprzedającego pisemnych gwarancji dotyczących braku zadłużenia, hipotek i sporów prawnych (clean title).

Zgodnie z Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-2) oraz międzynarodowymi standardami, Findes Marketing d.o.o. (lub upoważniony lokalny partner/prawnik) jest zobowiązana do przeprowadzenia procedury identyfikacji klienta (KYC - Know Your Customer) dla wszystkich inwestycji powyżej progu ustawowego.

Inwestor zobowiązany jest przedłożyć:

• Ważny dokument tożsamości (paszport lub dowód osobisty),
• Dowód adresu zamieszkania (Utility bill),
• Dowód pochodzenia środków (Source of Funds), jeżeli wymaga tego bank, notariusz lub ustawodawstwo państwa, w którym jest realizowana inwestycja.

• Findes Marketing d.o.o. (numer rejestrowy 9004459000) jest zarejestrowana w Republice Słowenii jako spółka marketingowa i doradztwa biznesowego. Nie posiada licencji na świadczenie usług w zakresie obrotu papierami wartościowymi.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) jest zarejestrowana w Zjednoczonym Królestwie jako dostawca usług IT i powierzchni reklamowej.
• Pośrednictwo i agencja ubezpieczeniowa są prowadzone wyłącznie przez spółki Findes plus d.o.o. i Findes plus 2 d.o.o., które są oficjalnie licencjonowane i zarejestrowane w Agencji Nadzoru Ubezpieczeniowego (AZN) Republiki Słowenii.