Beleggingen in onroerend goed en aanverwante producten zijn verbonden aan meerdere soorten risico's:

• Marktrisico: De waarde van onroerend goed kan dalen door economische, politieke of lokale factoren. Prestaties uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
• Liquiditeitsrisico: Onroerend goed is een illiquide belegging. Verkoop kan traag, bemoeilijkt of onmogelijk zijn onder bepaalde marktomstandigheden.
• Valutarisico: Beleggingen in het buitenland (bijv. TRNC — GBP, Turkije — TRY) zijn blootgesteld aan schommelingen in wisselkoersen.
• Juridisch en regulatoir risico: De wetgeving in verschillende jurisdicties (Cyprus, Servië, Bulgarije, VAE) verschilt en verandert. Wij raden ten zeerste aan een lokale juridisch adviseur te raadplegen vóór elke transactie.
• Ontwikkelaarsrisico (Developer Risk): Vertragingen in de bouw, faillissement van de ontwikkelaar, projectwijzigingen of het niet verkrijgen van de vereiste vergunningen zijn mogelijke risico's bij de aankoop van onroerend goed in aanbouw (off-plan).
• Fiscaal risico: De fiscale behandeling van beleggingen verschilt naargelang de fiscale woonplaats van de investeerder. De investeerder is zelf verantwoordelijk voor de nakoming van zijn fiscale verplichtingen.

Aanbevolen procedure en beschermingsmechanismen voor investeerders:

• Letter of Intent (LOI): Ondertekening van een intentieverklaring of reserveringsovereenkomst door de investeerder en de ontwikkelaar/verkoper voor de terugtrekking van het onroerend goed van de markt.
• Due Diligence: Zorgvuldig juridisch en financieel onderzoek van het onroerend goed. Findes Group beveelt aan een onafhankelijke lokale advocaat in te schakelen.
• Betaling in tranches (Milestones): Aanbevolen wordt de koopsom in tranches te voldoen, gekoppeld aan bouwmijlpalen (bijv. 30% bij ondertekening, 20% bij fundering, enz.).
• Derdenrekening (Escrow): Waar mogelijk en zinvol dienen de gelden tot de vervulling van de contractuele voorwaarden te worden bewaard op een fiduciaire rekening (escrow) bij een notaris of bank.
• Verklaringen en garanties (Warranties): De investeerder dient van de verkoper schriftelijke garanties te verlangen betreffende de afwezigheid van schulden, hypotheken en juridische geschillen (clean title).

Overeenkomstig de Wet voorkoming van witwassen van geld en financiering van terrorisme (ZPPDFT-2) en internationale normen is Findes Marketing d.o.o. (of de gemachtigde lokale partner/advocaat) verplicht een klantidentificatieprocedure (KYC — Know Your Customer) uit te voeren voor alle beleggingen boven de wettelijke drempel.

De investeerder is verplicht het volgende te verstrekken:

• Een geldig identiteitsbewijs (paspoort of identiteitskaart),
• Een bewijs van woonadres (Utility bill),
• Een bewijs van herkomst van de middelen (Source of Funds), indien de bank, notaris of wetgeving van het land waar de investering wordt gedaan dit vereist.

• Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) is geregistreerd in de Republiek Slovenië als een marketing- en bedrijfsadviesbureau. Zij beschikt niet over een vergunning voor het verlenen van diensten met betrekking tot effecten.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) is geregistreerd in het Verenigd Koninkrijk als aanbieder van IT-diensten en advertentieruimte.
• Verzekeringsvertegenwoordiging en -bemiddeling worden uitsluitend uitgevoerd door Findes plus d.o.o. en Findes plus 2 d.o.o., die officieel zijn gelicentieerd en geregistreerd bij de Agencija za zavarovalni nadzor (AZN) van de Republiek Slovenië.