Investicijska risiko in juridisk disclaimer

2026-05-17 · v1.0 / maj 2026

Før uporabo platforme Investra.io eller enhver investerings- aktivnostjo znotraj ekosistema Findes Group pozorno preberite to obvestilo. Vsebuje viktige informacije o tveganjih, povezanih z investeringene v eiendommer in finansielle produkte. Nikoli ne investirajte sredstev, ki si jih ne morete privoščiti izgubiti (Risk Capital).

1.1 Ne-finansiell institucija

Investra International Ltd (Company No. 16626956, London, UK) je marketplace in IT podjetje — ponuja oglasni prostor za promocijo eiendommer in projektov samt IT orodja za upravljanje kunder. Investra International Ltd ni eiendomsmegler in ne opptrer som posrednik pri nepremičninskih transakcijah.

Partnerski portal Investra.io deluje på grunnlag av master franchise licence, som har Findes Marketing d.o.o. za slovensko marked. Niti Investra International Ltd niti Findes Marketing d.o.o. nista bank, investeringsforetak, forsikringsselskap eller behandlingsansvarlig alternativnih investicijskih skladov v smislu Zakona o investicijskih skladih in selskapene za upravljanje (ZISDU-3).

1.2 Informacije niso nasvet

Alle informacije, objavljene na platformah Findes Group, so zgolj informativne narave in ne predstavljajo investicijskega svetovanja, juridisk nasveta, skatte- nasveta, anbefalinger za nakup eller prodajo, niti garancije donosnosti.

Investicije v eiendommer in sorodne produkte so povezane z mer vrstami risikoer:

Tržno risiko: Vrednost eiendommer se kan zniža på grunn av gospodarskih, političnih eller lokale dejavnikov. Pretekla avkastning garanterer ikke prihodnje.
Likvidnostno risiko: Eiendommer so nelikvidna naložba. Prodaja je kan počasna, otežena eller nemogoča v fastsatte markeds- razmerah.
Valutno risiko: Investicije v tujini (f.eks. TRNC - GBP, Turčija - TRY) so izpostavljene nihanjem menjalnih kurs.
Pravno in regulatorisk risiko: Zakonodaja v različnih jurisdikcijah (Ciper, Srbija, Bulgaria, UAE) se razlikuje in spreminja. Močno vi anbefaler posvet z lokalnim juridisk svetovalcem før hver transakcijo.
Tveganje utvikleren (Developer Risk): Zamude pri gradnji, stečaj utvikleren, endringer projekta eller nepridobitev ustreznih dovoljenj so mulig risiko pri nakupu eiendommer v gradnji (off-plan).
Skatte- risiko: Davčna obravnava investeringer se razlikuje glede na skatte- rezidentstvo investitorja. Investitor je sam odgovoren za izpolnjevanje skatte- obveznosti.

Findes Group og Investra.io garanterer ikke

nobene stopnje donosa (ROI/Yield), nobene rasti vrednosti eiendommer (Capital Appreciation), nobene vellykkede oddaje v najem (Rental Guarantee) eller prodaje. Alle projekcije, izračuni in študije primerov na nettsiden so zgolj ilustrativne narave in temeljijo na zgodovinskih trendih eller ocenah utviklerne, som v prihodnosti kan vesentlig razlikujejo.

Anbefalt prosedyre og beskyttelsesmekanismer for investorer:

Letter of Intent (LOI): Podpis pisma o nameri eller rezervacijske pogodbe s strani investitorja in utvikleren/selgeren za umik eiendommer s markedet.
Due Diligence: Skrben juridisk in finansiell kontroll eiendommer. Findes Group anbefaler najem neodvisnega lokalnega odvetnika.
Plačila etter tranšah (Milestones): Priporoča se betaling kupnine etter tranšah, vezanih na gradbene mejnike (f.eks. 30% ob signering, 20% ob temeljih, osv.).
Escrow konto: Der je to mulig in smiselno, naj se sredstva do izpolnitve pogodbenih pogojev hranijo na fiduciarnem računu (escrow) pri notarius publicus eller bank.
Zastopstva in jamstva (Warranties): Investitor naj od selgeren krever skriftlig jamstva o odsotnosti dolgov, hipotek in juridiske tvister (clean title).

I samsvar blant lov om hvitvaskings- og terrorfinansieringsbekjempelse (ZPPDFT-2) samt mednarodnimi standardi je Findes Marketing d.o.o. (eller autoriserte lokale partner/odvetnik) forpliktet izvesti kundeidentifikasjonsprosedyre (KYC - Know Your Customer) for alle investeringer nad zakonskim pragom.

Investitor er forpliktet til å fremlegge:

Veljaven personlig identifikasjonsdokument (potni list eller ID-kort),
Dokazilo o adressen bivališča (Utility bill),
Dokazilo o izvoru sredstev (Source of Funds), dersom to krever bank, notarius publicus eller zakonodaja land, der se investering izvaja.

Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) je registrirana v Republiki Slovenia som selskapet za markedsføring in poslovno svetovanje. Nima licence za utførelse tjeneste z vrednostnimi papirji.
Investra International Ltd (Company No. 16626956) je registrirana v Združenem kraljestvu som leverandør IT tjeneste in oglasnega prostora.
Zavarovalno representasjon in formidling izvajata utelukkende podjetji Findes plus d.o.o. in Findes plus 2 d.o.o., ki sta uradno licencirani in registrirani pri Forsikringstilsynet (AZN) (AZN) Republikken Slovenia.

Behandlingsansvarlig platforme

Findes Marketing d.o.o.
Litostrojska cesta 44A, 1000 Ljubljana, SI
Org.nr. št.: 9004459000
info@findes.si