Ieguldījumi nekustamajā īpašumā un saistītajos produktos ir saistīti ar vairākiem risku veidiem:

• Tirgus risks: nekustamā īpašuma vērtība var samazināties ekonomisku, politisku vai vietēju faktoru dēļ. Pagātnes rentabilitāte negarantē nākotnes rezultātus.
• Likviditātes risks: nekustamais īpašums ir nelikvīds ieguldījums. Pārdošana noteiktos tirgus apstākļos var būt lēna, apgrūtināta vai neiespējama.
• Valūtas risks: ieguldījumi ārvalstīs (piem., TRNC — GBP, Turcija — TRY) ir pakļauti valūtas kursu svārstībām.
• Juridiskais un regulatīvais risks: likumdošana dažādās jurisdikcijās (Kipra, Serbija, Bulgārija, AAE) atšķiras un mainās. Pirms jebkura darījuma stingri iesakām konsultēties ar vietējo juridisko padomnieku.
• Izstrādātāja risks (Developer Risk): būvniecības kavēšanās, izstrādātāja maksātnespēja, projekta izmaiņas vai neatbilstošu atļauju nesaņemšana ir iespējami riski, pērkot celtniecībā esošu nekustamo īpašumu (off-plan).
• Nodokļu risks: ieguldījumu nodokļu režīms atšķiras atkarībā no investora nodokļu rezidences. Investors pats ir atbildīgs par nodokļu saistību izpildi.

Ieteicamais process un aizsardzības mehānismi investoriem:

• Letter of Intent (LOI): nodoma vēstules vai rezervācijas līguma parakstīšana no investora un izstrādātāja/pārdevēja puses, lai izņemtu īpašumu no tirgus.
• Due Diligence: rūpīga juridiskā un finansiālā īpašuma pārbaude. Findes Group iesaka pieaicināt neatkarīgu vietējo advokātu.
• Maksājumi pa tranšām (Milestones): ieteicams pirkuma cenu maksāt pa tranšām, kas piesaistītas būvniecības atskaites punktiem (piem., 30% pēc parakstīšanas, 20% pēc pamatiem u.tml.).
• Escrow konts: ja iespējams un lietderīgi, līdzekļi līdz līguma nosacījumu izpildei jāglabā fiduciārā kontā (escrow) pie notāra vai bankas.
• Pārstāvības un garantijas (Warranties): investoram ir jāpieprasa no pārdevēja rakstiski apliecinājumi par parādu, hipotēku un juridisko strīdu neesamību (clean title).

Saskaņā ar Nelikumīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma finansēšanas novēršanas likumu (ZPPDFT-2) un starptautiskajiem standartiem Findes Marketing d.o.o. (vai pilnvarotais vietējais partneris/advokāts) ir pienākums veikt klienta identifikācijas procedūru (KYC — Know Your Customer) visiem ieguldījumiem, kas pārsniedz likumā noteikto slieksni.

Investoram ir pienākums iesniegt:

• Derīgu personu apliecinošu dokumentu (pasi vai personas apliecību),
• Dzīvesvietas adreses apliecinājumu (Utility bill),
• Līdzekļu izcelsmes apliecinājumu (Source of Funds), ja to pieprasa banka, notārs vai valsts, kurā tiek veikts ieguldījums, likumdošana.

• Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) ir reģistrēta Slovēnijas Republikā kā mārketinga un biznesa konsultāciju sabiedrība. Tai nav licences vērtspapīru pakalpojumu sniegšanai.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) ir reģistrēta Apvienotajā Karalistē kā IT pakalpojumu un reklāmas telpas nodrošinātājs.
• Apdrošināšanas pārstāvniecību un starpniecību veic tikai Findes plus d.o.o. un Findes plus 2 d.o.o., kas ir oficiāli licencētas un reģistrētas Slovēnijas Republikas Apdrošināšanas uzraudzības aģentūrā (AZN).