Investicijos į nekilnojamąjį turtą ir susijusius produktus yra susijusios su keliomis rizikos rūšimis:

• Rinkos rizika: nekilnojamojo turto vertė gali sumažėti dėl ekonominių, politinių ar vietinių veiksnių. Ankstesnė grąža negarantuoja būsimos.
• Likvidumo rizika: nekilnojamasis turtas yra nelikvidi investicija. Pardavimas gali būti lėtas, sudėtingas arba neįmanomas tam tikromis rinkos sąlygomis.
• Valiutos rizika: investicijos užsienyje (pvz., TRNC – GBP, Turkija – TRY) yra veikiamos valiutų kursų svyravimų.
• Teisinė ir reguliacinė rizika: teisės aktai įvairiose jurisdikcijose (Kipras, Serbija, Bulgarija, JAE) skiriasi ir kinta. Primygtinai rekomenduojame prieš kiekvieną sandorį pasitarti su vietos teisės konsultantu.
• Statytojo rizika (Developer Risk): statybų vėlavimai, statytojo bankrotas, projekto pakeitimai ar leidimų negavimas yra galimos rizikos perkant statomą (off-plan) nekilnojamąjį turtą.
• Mokestinė rizika: investicijų mokestinis vertinimas priklauso nuo investuotojo mokestinės rezidavimo vietos. Investuotojas pats yra atsakingas už mokestinių prievolių vykdymą.

Rekomenduojama investuotojų apsaugos procedūra ir mechanizmai:

• Letter of Intent (LOI): ketinimų rašto arba rezervavimo sutarties pasirašymas tarp investuotojo ir statytojo / pardavėjo, siekiant pašalinti nekilnojamąjį turtą iš rinkos.
• Due Diligence: kruopštus nekilnojamojo turto teisinis ir finansinis patikrinimas. Findes Group rekomenduoja samdyti nepriklausomą vietos advokatą.
• Mokėjimai dalimis (Milestones): rekomenduojama pirkimo kainą mokėti dalimis, susietomis su statybų etapais (pvz., 30 % pasirašant, 20 % užbaigus pamatus ir t. t.).
• Escrow sąskaita: kai tai įmanoma ir tikslinga, lėšos iki sutarties sąlygų įvykdymo turi būti laikomos patikėtinio (escrow) sąskaitoje pas notarą arba banke.
• Atstovavimai ir garantijos (Warranties): investuotojas turi reikalauti iš pardavėjo rašytinių garantijų dėl skolų, hipotekų ir teisinių ginčų nebuvimo (clean title).

Vadovaujantis Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-2) bei tarptautiniais standartais, Findes Marketing d.o.o. (arba įgaliotas vietos partneris / advokatas) privalo atlikti kliento identifikavimo procedūrą (KYC – Know Your Customer) visoms investicijoms, viršijančioms įstatymo nustatytą ribą.

Investuotojas privalo pateikti:

• galiojantį asmens dokumentą (pasą arba asmens tapatybės kortelę),
• gyvenamosios vietos adreso įrodymą (Utility bill),
• lėšų kilmės įrodymą (Source of Funds), jei to reikalauja bankas, notaras arba šalies, kurioje vykdoma investicija, teisės aktai.

• Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) registruota Slovėnijos Respublikoje kaip rinkodaros ir verslo konsultacijų bendrovė. Neturi licencijos vertybinių popierių paslaugoms teikti.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) registruota Jungtinėje Karalystėje kaip IT paslaugų ir reklamos ploto teikėja.
• Draudimo atstovavimą ir tarpininkavimą vykdo išimtinai bendrovės Findes plus d.o.o. ir Findes plus 2 d.o.o., kurios oficialiai licencijuotos ir registruotos Slovėnijos Respublikos draudimo priežiūros agentūroje (AZN).