不動産および関連商品への投資には複数の種類のリスクが伴います：

• 市場リスク：不動産の価値は経済的・政治的・地域的要因により下落する可能性があります。過去の収益は将来の収益を保証するものではありません。
• 流動性リスク：不動産は非流動的な資産です。特定の市場状況下では売却が遅くなる、困難になる、または不可能になる場合があります。
• 為替リスク：海外投資（例：TRNC - GBP、トルコ - TRY）は為替レートの変動にさらされます。
• 法的・規制リスク：各法域（キプロス、セルビア、ブルガリア、UAE）の法律は異なり、変更される場合があります。取引前に現地の法律顧問に相談することを強くお勧めします。
• 開発業者リスク（Developer Risk）：工事の遅延、開発業者の破産、プロジェクトの変更、または適切な許可取得の失敗は、未完成不動産（オフプラン）購入における潜在的なリスクです。
• 税務リスク：投資の税務上の取り扱いは投資家の税務居住地によって異なります。投資家自身が税務上の義務を履行することについて責任を負います。

投資家向けの推奨手順および保護メカニズム：

• Letter of Intent（LOI）：不動産を市場から撤退させるための、投資家と開発業者/売主による意向書または予約契約の署名。
• Due Diligence（デューデリジェンス）：不動産の徹底的な法的・財務的調査。Findes Groupは独立した現地弁護士の採用を推奨します。
• 分割払い（Milestones）：建設マイルストーンに連動した分割払い（例：署名時30%、基礎工事時20%など）の利用を推奨します。
• エスクロー口座：可能かつ適切な場合、契約条件の充足まで公証人または銀行の信託口座（エスクロー）に資金を保管してください。
• 表明・保証（Warranties）：投資家は売主に対し、債務・抵当権・法的紛争の不存在に関する書面による保証（クリーンタイトル）を要求してください。

マネーロンダリングおよびテロ資金供与防止法（ZPPDFT-2）および国際基準に従い、Findes Marketing d.o.o.（または認可された現地パートナー/弁護士）は、法定の閾値を超えるすべての投資について顧客識別手続き（KYC - Know Your Customer）を実施する義務があります。

投資家は以下を提出する義務があります：

• 有効な身分証明書（パスポートまたは身分証明書）、
• 住所証明書（Utility bill）、
• 資金の出所証明（Source of Funds）。ただし、銀行、公証人または投資実施国の法律が要求する場合に限ります。

• Findes Marketing d.o.o.（法人番号9004459000）は、マーケティングおよびビジネスコンサルティング会社としてスロベニア共和国に登録されています。有価証券サービス提供のライセンスを有していません。
• Investra International Ltd（Company No. 16626956）は、ITサービスおよび広告スペースのプロバイダーとして英国に登録されています。
• 保険代理および仲介は、スロベニア共和国の保険監督庁（AZN）に正式にライセンスおよび登録されたFindes plus d.o.o.およびFindes plus 2 d.o.o.のみが行います。