Gli investimenti immobiliari e in prodotti affini sono associati a diverse tipologie di rischio:

• Rischio di mercato: Il valore degli immobili può diminuire per effetto di fattori economici, politici o locali. Le performance passate non garantiscono quelle future.
• Rischio di liquidità: Gli immobili sono un investimento illiquido. La vendita può risultare lenta, difficile o impossibile in determinate condizioni di mercato.
• Rischio valutario: Gli investimenti all'estero (ad es. TRNC - GBP, Turchia - TRY) sono esposti alla fluttuazione dei tassi di cambio.
• Rischio giuridico e normativo: La normativa nelle diverse giurisdizioni (Cipro, Serbia, Bulgaria, EAU) varia e si modifica. Si raccomanda fortemente la consultazione con un consulente legale locale prima di ogni operazione.
• Rischio sviluppatore (Developer Risk): Ritardi di cantiere, fallimento dello sviluppatore, modifiche di progetto o mancato rilascio delle autorizzazioni sono rischi possibili nell'acquisto di immobili in costruzione (off-plan).
• Rischio fiscale: Il trattamento fiscale degli investimenti varia in funzione della residenza fiscale dell'investitore. L'investitore è personalmente responsabile dell'adempimento degli obblighi fiscali.

Procedura raccomandata e meccanismi di tutela per gli investitori:

• Letter of Intent (LOI): Sottoscrizione di una lettera di intenti o di un contratto di prenotazione da parte dell'investitore e dello sviluppatore/venditore per il ritiro dell'immobile dal mercato.
• Due Diligence: Verifica legale e finanziaria approfondita dell'immobile. Findes Group raccomanda l'incarico a un avvocato locale indipendente.
• Pagamenti a tranche (Milestones): Si raccomanda il pagamento del prezzo a tranche legate a milestone di costruzione (ad es. 30% alla firma, 20% al getto delle fondamenta, ecc.).
• Conto Escrow: Ove possibile e opportuno, i fondi vanno custoditi fino al verificarsi delle condizioni contrattuali su un conto fiduciario (escrow) presso un notaio o una banca.
• Dichiarazioni e garanzie (Warranties): L'investitore è tenuto a richiedere al venditore garanzie scritte sull'assenza di debiti, ipoteche e contenziosi giuridici (clean title).

Ai sensi della Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-2) e degli standard internazionali, Findes Marketing d.o.o. (o il partner/avvocato locale autorizzato) è tenuta a eseguire la procedura di identificazione del cliente (KYC - Know Your Customer) per tutti gli investimenti superiori alla soglia di legge.

L'investitore è tenuto a presentare:

• Documento di identità valido (passaporto o carta d'identità),
• Prova dell'indirizzo di residenza (Utility bill),
• Prova dell'origine dei fondi (Source of Funds), ove richiesta dalla banca, dal notaio o dalla normativa del Paese di investimento.

• Findes Marketing d.o.o. (codice azienda 9004459000) è registrata nella Repubblica di Slovenia quale società di marketing e consulenza aziendale. Non possiede licenza per la prestazione di servizi su strumenti finanziari.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) è registrata nel Regno Unito quale fornitore di servizi IT e spazio pubblicitario.
• La rappresentanza e l'intermediazione assicurativa sono esercitate esclusivamente dalle società Findes plus d.o.o. e Findes plus 2 d.o.o., ufficialmente licenziate e registrate presso l'Agencija za zavarovalni nadzor (AZN) della Repubblica di Slovenia.