Investicijska tveganja és pravni disclaimer

2026-05-17 · v1.0 / maj 2026

Pred uporabo platforme Investra.io vagy kakršnokoli investicijsko aktivnostjo znotraj ekosistema Findes Group pozorno preberite to obvestilo. Vsebuje pomembne informacije o tveganjih, povezanih z befektetésmi v ingatlanok és finančne produkte. Nikoli ne investirajte sredstev, ki si jih ne morete privoščiti izgubiti (Risk Capital).

1.1 Nem pénzügyi intézmény

Investra International Ltd (Company No. 16626956, London, UK) je marketplace és IT podjetje — ponuja oglasni prostor za promocijo ingatlanok és projektov ter IT orodja za upravljanje ügyfelek. Investra International Ltd ni ingatlanokska agencija és ne nastopa mint posrednik pri ingatlanokskih transakcijah.

Partnerski portal Investra.io deluje na podlagi Master Franšizne licence, ki jo ima Findes Marketing d.o.o. za szlovén piac. Niti Investra International Ltd niti Findes Marketing d.o.o. nista banka, investicijska družba, zavarovalnica vagy upravljavec alternativnih investicijskih skladov v smislu Zakona o investicijskih skladih és družbah za upravljanje (ZISDU-3).

1.2 Informacije niso nasvet

Vse informacije, objavljene na platformah Findes Group, so zgolj informativne narave és ne predstavljajo investicijskega svetovanja, pravnega nasveta, davčnega nasveta, priporočila za nakup vagy prodajo, niti garancije donosnosti.

Befektetések v ingatlanok és sorodne produkte so povezane z več vrstami tveganj:

Tržno tveganje: Vrednost ingatlanok lehet zniža zaradi gospodarskih, političnih vagy lokalnih dejavnikov. Pretekla donosnost ne biztosítja prihodnje.
Likvidnostno tveganje: Ingatlanok so nelikvidna naložba. Prodaja je lahko počasna, otežena vagy nemogoča v določenih tržnih razmerah.
Valutno tveganje: Befektetések v tujini (npr. TRNC - GBP, Törökország - TRY) so izpostavljene nihanjem menjalnih tečajev.
Pravno és regulatorno tveganje: Zakonodaja v različnih jurisdikcijah (Ciprus, Szerbia, Bulgária, UAE) se razlikuje és spreminja. Močno ajánljuk posvet z lokalnim pravnim svetovalcem pred vsako transakcijo.
Tveganje razvijalca (Developer Risk): Zamude pri gradnji, stečaj razvijalca, spremembe projekta vagy nepridobitev ustreznih dovoljenj so možna tveganja pri nakupu ingatlanok v gradnji (off-plan).
Davčno tveganje: Davčna obravnava investicij se razlikuje glede na davčno rezidentstvo investitorja. Investitor je sam odgovoren za izpolnjevanje davčnih kötelezősti.

Findes Group és Investra.io ne garantirata

nobene stopnje donosa (ROI/Yield), nobene rasti vrednosti ingatlanok (Capital Appreciation), nobene uspešne oddaje v najem (Rental Guarantee) vagy prodaje. Vse projekcije, izračuni és študije primerov na spletni strani so zgolj ilustrativne narave és temeljijo na zgodovinskih trendih vagy ocenah razvijalcev, ki se v prihodnosti lahko bistveno razlikujejo.

Priporočen postopek és zaščitni mehanizmi za investitorje:

Letter of Intent (LOI): Podpis pisma o nameri vagy rezervacijske szerződés s strani investitorja és razvijalca/prodajalca za umik ingatlanok s trga.
Due Diligence: Skrben pravni és finančni pregled ingatlanok. Findes Group priporoča najem neodvisnega lokalnega odvetnika.
Részletfizetés (Milestones): Javasolt a vételár részletekben történő megfizetése, az építési mérföldkövekhez kötve (pl. 30% az aláíráskor, 20% az alapozáskor stb.).
Escrow račun: Kjer je to mogoče és smiselno, naj se sredstva do izpolnitve szerződéses pogojev hranijo na fiduciarnem računu (escrow) pri notarju vagy banki.
Zastopstva és jamstva (Warranties): Investitor naj od prodajalca zahteva pisna jamstva o odsotnosti dolgov, hipotek és pravnih sporov (clean title).

V skladu z Zakonom o preprečevanju pranja denarja és financiranja terorizma (ZPPDFT-2) ter mednarodnimi standardi je Findes Marketing d.o.o. (ali pooblaščeni lokalni partner/odvetnik) dolžan izvesti postopek identifikacije ügyfél (KYC - Know Your Customer) za vse befektetések nad zakonskim pragom.

A befektető köteles benyújtani:

Veljaven osebni dokument (potni list vagy osebna izkaznica),
Lakcímigazolás (közüzemi számla),
Dokazilo o izvoru sredstev (Source of Funds), če to zahteva banka, notar vagy zakonodaja države, ahol se befektetés izvaja.

Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) je registrirana v Republiki Szlovéniában mint družba za trženje és poslovno svetovanje. Nima licence za végzinje szolgáltatás z vrednostnimi papirji.
Investra International Ltd (Company No. 16626956) je registrirana v Egyesült Királyság mint szolgáltató IT szolgáltatás és oglasnega prostora.
Zavarovalno zastopanje és posredovanje izvajata izključno podjetji Findes plus d.o.o. és Findes plus 2 d.o.o., ki sta uradno licencirani és registrirani pri Agenciji za zavarovalni nadzor (AZN) Republike Szlovénia.

Upravljavec platforme

Findes Marketing d.o.o.
Litostrojska cesta 44A, 1000 Ljubljana, SI
Cégjegyzékszám: 9004459000
info@findes.si