Investicije u nekretnine i srodne proizvode povezane su s više vrsta rizika:

• Tržišni rizik: Vrijednost nekretnina može pasti zbog gospodarskih, političkih ili lokalnih čimbenika. Prošla profitabilnost ne jamči buduću.
• Rizik likvidnosti: Nekretnine su nelikvidna ulaganja. Prodaja može biti spora, otežana ili nemoguća u određenim tržišnim uvjetima.
• Valutni rizik: Investicije u inozemstvu (npr. TRNC - GBP, Turska - TRY) izložene su fluktuacijama deviznih tečajeva.
• Pravni i regulatorni rizik: Zakonodavstvo u različitim jurisdikcijama (Cipar, Srbija, Bugarska, UAE) razlikuje se i mijenja. Snažno preporučamo savjetovanje s lokalnim pravnim savjetnikom prije svake transakcije.
• Rizik razvojnog poduzetnika (Developer Risk): Kašnjenja u gradnji, stečaj razvojnog poduzetnika, izmjene projekta ili neishodovanje odgovarajućih dozvola mogući su rizici pri kupnji nekretnina u gradnji (off-plan).
• Porezni rizik: Porezni tretman investicija razlikuje se ovisno o poreznom rezidentstvu investitora. Investitor je osobno odgovoran za ispunjavanje poreznih obveza.

Preporučeni postupak i zaštitni mehanizmi za investitore:

• Letter of Intent (LOI): Potpisivanje pisma o namjeri ili rezervacijskog ugovora od strane investitora i razvojnog poduzetnika/prodavatelja radi povlačenja nekretnine s tržišta.
• Due Diligence: Temeljit pravni i financijski pregled nekretnine. Findes Group preporučuje angažiranje neovisnog lokalnog odvjetnika.
• Plaćanja po tranšama (Milestones): Preporučuje se plaćanje kupovne cijene po tranšama vezanim uz građevinske ključne točke (npr. 30% pri potpisu, 20% pri temeljima itd.).
• Escrow račun: Gdje je to moguće i svrsishodno, sredstva do ispunjenja ugovornih uvjeta trebaju se čuvati na fiducijarnom računu (escrow) kod javnog bilježnika ili banke.
• Jamstva (Warranties): Investitor treba od prodavatelja zahtijevati pisana jamstva o odsutnosti dugova, hipoteka i pravnih sporova (clean title).

U skladu sa Zakonom o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (ZPPDFT-2) te međunarodnim standardima, Findes Marketing d.o.o. (ili ovlašteni lokalni partner/odvjetnik) dužan je provesti postupak identifikacije stranke (KYC - Know Your Customer) za sve investicije iznad zakonskog praga.

Investitor je dužan dostaviti:

• Valjanu osobnu ispravu (putovnica ili osobna iskaznica),
• Dokaz o adresi boravišta (Utility bill),
• Dokaz o porijeklu sredstava (Source of Funds), ako to zahtijeva banka, javni bilježnik ili zakonodavstvo države u kojoj se investicija provodi.

• Findes Marketing d.o.o. (matični br. 9004459000) registrirana je u Republici Sloveniji kao društvo za marketing i poslovno savjetovanje. Nema licenciju za obavljanje usluga s vrijednosnim papirima.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) registrirana je u Ujedinjenom Kraljevstvu kao pružatelj IT usluga i oglasnog prostora.
• Zastupanje i posredovanje u osiguranju obavljaju isključivo društva Findes plus d.o.o. i Findes plus 2 d.o.o., koja su službeno licencirana i registrirana pri Agenciji za zavarovalni nadzor (AZN) Republike Slovenije.