Les investissements dans l'immobilier et les produits apparentés sont associés à plusieurs catégories de risques :

• Risque de marché : La valeur des biens immobiliers peut diminuer en raison de facteurs économiques, politiques ou locaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
• Risque de liquidité : L'immobilier est un placement non liquide. La vente peut être lente, difficile, voire impossible dans certaines conditions de marché.
• Risque de change : Les investissements à l'étranger (par ex. TRNC - GBP, Turquie - TRY) sont exposés aux fluctuations des taux de change.
• Risque juridique et réglementaire : La législation varie et évolue selon les juridictions (Chypre, Serbie, Bulgarie, EAU). Nous recommandons vivement de consulter un conseil juridique local avant toute transaction.
• Risque promoteur (Developer Risk) : Retards de construction, faillite du promoteur, modifications du projet ou absence d'obtention des autorisations requises sont des risques possibles lors de l'achat de biens en construction (off-plan).
• Risque fiscal : Le traitement fiscal des investissements varie en fonction de la résidence fiscale de l'investisseur. L'investisseur est seul responsable du respect de ses obligations fiscales.

Procédure recommandée et mécanismes de protection des investisseurs :

• Letter of Intent (LOI) : Signature d'une lettre d'intention ou d'un contrat de réservation entre l'investisseur et le promoteur/vendeur en vue du retrait du bien du marché.
• Due Diligence : Examen juridique et financier approfondi du bien. Findes Group recommande de mandater un avocat local indépendant.
• Paiements par tranches (Milestones) : Il est recommandé que le prix d'achat soit réglé par tranches indexées sur des jalons de construction (par ex. 30 % à la signature, 20 % à l'achèvement des fondations, etc.).
• Compte Escrow : Lorsque cela est possible et opportun, les fonds doivent être déposés sur un compte fiduciaire (escrow) auprès d'un notaire ou d'une banque jusqu'à l'exécution des conditions contractuelles.
• Déclarations et garanties (Warranties) : L'investisseur doit exiger du vendeur des garanties écrites attestant l'absence de dettes, d'hypothèques et de litiges juridiques (clean title).

Conformément à la Loi sur la prévention du blanchiment d'argent et du financement du terrorisme (ZPPDFT-2) et aux normes internationales, Findes Marketing d.o.o. (ou un partenaire local/avocat agréé) est tenu de réaliser une procédure d'identification du client (KYC - Know Your Customer) pour tous les investissements supérieurs au seuil légal.

L'investisseur est tenu de fournir :

• Une pièce d'identité valide (passeport ou carte d'identité),
• Un justificatif de domicile (Utility bill),
• Un justificatif de l'origine des fonds (Source of Funds), si la banque, le notaire ou la législation du pays dans lequel l'investissement est réalisé l'exige.

• Findes Marketing d.o.o. (matricule n° 9004459000) est enregistrée en République de Slovénie en tant que société de marketing et de conseil aux entreprises. Elle ne dispose pas d'agrément pour la prestation de services portant sur des instruments financiers.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) est enregistrée au Royaume-Uni en tant que prestataire de services informatiques et d'espace publicitaire.
• Les activités de représentation et de courtage en assurance sont exercées exclusivement par les sociétés Findes plus d.o.o. et Findes plus 2 d.o.o., officiellement agréées et enregistrées auprès de l'Agencija za zavarovalni nadzor (AZN) de la République de Slovénie.