Kiinteistö- ja niihin liittyviin tuotesijoituksiin liittyy useita riskityyppejä:

• Markkinariski: Kiinteistöjen arvo voi laskea taloudellisten, poliittisten tai paikallisten tekijöiden vuoksi. Historiallinen tuotto ei takaa tulevaa tuottoa.
• Likviditeettiriski: Kiinteistöt ovat epälikvidi sijoituskohde. Myynti voi olla hidasta, vaikeaa tai mahdotonta tietyissä markkinaolosuhteissa.
• Valuuttariski: Ulkomaiset sijoitukset (esim. TRNC - GBP, Turkki - TRY) ovat alttiita valuuttakurssien vaihteluille.
• Oikeudellinen ja sääntelyriski: Lainsäädäntö eri lainkäyttöalueilla (Kypros, Serbia, Bulgaria, UAE) vaihtelee ja muuttuu. Suosittelemme vahvasti neuvottelemaan paikallisen oikeudellisen neuvonantajan kanssa ennen jokaista transaktiota.
• Rakennuttajariski (Developer Risk): Rakentamisen viivästyminen, rakennuttajan konkurssi, hankkeen muutokset tai tarvittavien lupien saamattomuus ovat mahdollisia riskejä rakentamisen alla olevien kiinteistöjen (off-plan) ostossa.
• Veroriski: Sijoitusten verotuksellinen käsittely vaihtelee sijoittajan veroresidenssin mukaan. Sijoittaja on itse vastuussa verovelvoitteidensa täyttämisestä.

Sijoittajille suositellut menettelyt ja suojamekanismit:

• Letter of Intent (LOI): Aikomustodistuksen tai varaussopimuksen allekirjoittaminen sijoittajan ja rakennuttajan/myyjän toimesta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta.
• Due Diligence: Kiinteistön huolellinen oikeudellinen ja taloudellinen tarkastus. Findes Group suosittelee riippumattoman paikallisen asianajajan palkkaamista.
• Maksaminen erissä (Milestones): Kauppasumman maksaminen rakennusvaiheisiin sidotuissa erissä on suositeltavaa (esim. 30 % allekirjoituksessa, 20 % perustuksilla jne.).
• Escrow-tili: Mikäli se on mahdollista ja tarkoituksenmukaista, varat tulee pitää fiduciaaritilillä (escrow) notaarilla tai pankissa sopimusehtojen täyttymiseen asti.
• Vakuutukset ja takuut (Warranties): Sijoittajan on vaadittava myyjältä kirjalliset vakuutukset velkojen, kiinnitysten ja oikeudellisten riitojen puuttumisesta (clean title).

Rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämistä koskevan lain (ZPPDFT-2) sekä kansainvälisten standardien mukaisesti Findes Marketing d.o.o. (tai valtuutettu paikallinen kumppani/asianajaja) on velvollinen suorittamaan asiakkaan tunnistamistoimenpiteen (KYC - Know Your Customer) kaikille lain kynnysarvon ylittäville sijoituksille.

Sijoittaja on velvollinen toimittamaan:

• Voimassa olevan henkilötodistuksen (passi tai henkilökortti),
• Todistuksen asuinosoitteesta (Utility bill),
• Todistuksen varojen alkuperästä (Source of Funds), jos pankki, notaari tai sijoituksen kohdevaltion lainsäädäntö sitä edellyttää.

• Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) on rekisteröity Slovenian tasavallassa markkinointi- ja liiketoimintakonsultointiyhtiöksi. Sillä ei ole lisenssiä arvopaperipalvelujen tarjoamiseen.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) on rekisteröity Yhdistyneessä kuningaskunnassa IT-palvelujen ja mainostilan tarjoajaksi.
• Vakuutusedustusta ja -välitystä harjoittavat yksinomaan Findes plus d.o.o. ja Findes plus 2 d.o.o., jotka ovat virallisesti lisensoituja ja rekisteröityjä Slovenian tasavallan Vakuutusvalvontavirastoon (AZN).