Investeerimine kinnisvarasse ja sellega seotud toodetesse on seotud mitut liiki riskidega:

• Tururisk: Kinnisvara väärtus võib langeda majanduslike, poliitiliste või kohalike tegurite tõttu. Varasem tootlus ei taga tulevast.
• Likviidsusrisk: Kinnisvara on mittelikviidne investeering. Müük võib teatud turuolukordades olla aeglane, raskendatud või võimatu.
• Valuutarisk: Välismaale tehtud investeeringud (nt TRNC - GBP, Türgi - TRY) on avatud valuutakursside kõikumistele.
• Õigus- ja regulatiivne risk: Õigusaktid eri jurisdiktsioonides (Küpros, Serbia, Bulgaaria, UAE) erinevad ja muutuvad. Tungivalt soovitame enne iga tehingut konsulteerida kohaliku juristiga.
• Arendaja risk (Developer Risk): Ehitusviivitused, arendaja pankrot, projekti muudatused või vajalike lubade saamata jäämine on võimalikud riskid ehitamisel olevate (off-plan) kinnisvarade ostmisel.
• Maksurisk: Investeeringute maksukäsitlus erineb sõltuvalt investori maksuresidentsusest. Maksukohustuste täitmise eest vastutab investor ise.

Soovituslik protsess ja investorite kaitsemehhanismid:

• Letter of Intent (LOI): Investori ja arendaja/müüja poolt kavatsuste protokolli või broneerimislepingu allkirjastamine kinnisvara turult eemaldamiseks.
• Due Diligence: Kinnisvara hoolikas õiguslik ja finantsiline ülevaatus. Findes Group soovitab palgata sõltumatu kohaliku juristi.
• Osamaksed (Milestones): Soovitatav on ostuhinna tasumine osamaksetena, mis on seotud ehituse vahe-eesmärkidega (nt 30% allkirjastamisel, 20% vundamendi valmimisel jne).
• Escrow-konto: Kus võimalik ja mõistlik, hoitakse vahendid kuni lepingutingimuste täitmiseni notari või panga juures asuval fidutsiaarsel kontol (escrow).
• Kinnitused ja garantiid (Warranties): Investor peaks nõudma müüjalt kirjalikke garantiisid võlgade, hüpoteekide ja õigusvaidluste puudumise kohta (clean title).

Kooskõlas Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-2) ning rahvusvaheliste standarditega on Findes Marketing d.o.o. (või volitatud kohalik partner/jurist) kohustatud teostama kliendi tuvastamise protseduuri (KYC - Know Your Customer) kõigi investeeringute puhul, mis ületavad seaduses sätestatud künnist.

Investor on kohustatud esitama:

• Kehtiv isikut tõendav dokument (pass või ID-kaart),
• Elukoha aadressi tõend (Utility bill),
• Vahendite päritolu tõend (Source of Funds), kui seda nõuab pank, notar või selle riigi õigusaktid, kus investeering tehakse.

• Findes Marketing d.o.o. (registrikood 9004459000) on registreeritud Sloveenia Vabariigis turundus- ja ärikonsultatsiooniühinguna. Tal ei ole väärtpaberiteenuste osutamise litsentsi.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) on registreeritud Ühendkuningriigis IT-teenuste ja reklaamipinna pakkujana.
• Kindlustusagentuuri ja vahenduse tegevust teostavad eranditult ettevõtted Findes plus d.o.o. ja Findes plus 2 d.o.o., mis on ametlikult litsentseeritud ja registreeritud Sloveenia Vabariigi Kindlustusjärelevalve Agentuuri (Agencija za zavarovalni nadzor, AZN) juures.