Las inversiones en inmuebles y productos relacionados están asociadas a distintos tipos de riesgos:

• Riesgo de mercado: El valor de los inmuebles puede disminuir debido a factores económicos, políticos o locales. La rentabilidad pasada no garantiza la futura.
• Riesgo de liquidez: Los inmuebles son una inversión ilíquida. La venta puede ser lenta, difícil o imposible en determinadas condiciones de mercado.
• Riesgo de tipo de cambio: Las inversiones en el extranjero (p. ej., TRNC - GBP, Turquía - TRY) están expuestas a las fluctuaciones de los tipos de cambio.
• Riesgo jurídico y regulatorio: La legislación en diferentes jurisdicciones (Chipre, Serbia, Bulgaria, EAU) varía y cambia. Se recomienda encarecidamente consultar con un asesor jurídico local antes de cualquier transacción.
• Riesgo del promotor (Developer Risk): Los retrasos en la construcción, la quiebra del promotor, los cambios en el proyecto o la no obtención de los permisos correspondientes son riesgos posibles en la compra de inmuebles en construcción (off-plan).
• Riesgo fiscal: El tratamiento fiscal de las inversiones varía en función de la residencia fiscal del inversor. El inversor es personalmente responsable del cumplimiento de sus obligaciones fiscales.

Proceso recomendado y mecanismos de protección para los inversores:

• Carta de intención (Letter of Intent — LOI): Firma de una carta de intención o contrato de reserva por parte del inversor y del promotor/vendedor para la retirada del inmueble del mercado.
• Due Diligence: Revisión jurídica y financiera exhaustiva del inmueble. Findes Group recomienda contratar a un abogado local independiente.
• Pagos por tramos (Milestones): Se recomienda el pago del precio en tramos vinculados a los hitos de la construcción (p. ej., 30% en la firma, 20% en la cimentación, etc.).
• Cuenta de depósito en garantía (Escrow): Siempre que sea posible y conveniente, los fondos deberán mantenerse en una cuenta fiduciaria (escrow) ante notario o banco hasta el cumplimiento de las condiciones contractuales.
• Representaciones y garantías (Warranties): El inversor deberá exigir al vendedor garantías escritas sobre la ausencia de deudas, hipotecas y litigios (clean title).

De conformidad con la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales y la Financiación del Terrorismo (ZPPDFT-2) y los estándares internacionales, Findes Marketing d.o.o. (o el socio local/abogado autorizado) está obligado a llevar a cabo el procedimiento de identificación del cliente (KYC - Know Your Customer) para todas las inversiones que superen el umbral legal.

El inversor está obligado a presentar:

• Documento de identidad válido (pasaporte o documento nacional de identidad),
• Justificante de domicilio (Utility bill),
• Justificante del origen de los fondos (Source of Funds), si así lo exige el banco, el notario o la legislación del país en el que se realiza la inversión.

• Findes Marketing d.o.o. (n.º de registro 9004459000) está registrada en la República de Eslovenia como sociedad de marketing y consultoría empresarial. No dispone de licencia para la prestación de servicios en valores.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) está registrada en el Reino Unido como proveedora de servicios TI y espacio publicitario.
• La agencia y la mediación en seguros son ejercidas exclusivamente por Findes plus d.o.o. y Findes plus 2 d.o.o., que están oficialmente autorizadas y registradas ante la Agencia de Supervisión de Seguros (AZN) de la República de Eslovenia.