Οι επενδύσεις σε ακίνητα και συναφή προϊόντα συνδέονται με πολλαπλές κατηγορίες κινδύνων:

• Κίνδυνος αγοράς: Η αξία των ακινήτων ενδέχεται να μειωθεί λόγω οικονομικών, πολιτικών ή τοπικών παραγόντων. Η παρελθούσα αποδοτικότητα δεν εγγυάται τη μελλοντική.
• Κίνδυνος ρευστότητας: Τα ακίνητα αποτελούν μη ρευστοποιήσιμη επένδυση. Η πώληση ενδέχεται να είναι αργή, δυσχερής ή αδύνατη υπό ορισμένες συνθήκες αγοράς.
• Συναλλαγματικός κίνδυνος: Επενδύσεις στο εξωτερικό (π.χ. TRNC - GBP, Τουρκία - TRY) εκτίθενται σε διακυμάνσεις συναλλαγματικών ισοτιμιών.
• Νομικός και κανονιστικός κίνδυνος: Η νομοθεσία σε διάφορες δικαιοδοσίες (Κύπρος, Σερβία, Βουλγαρία, ΗΑΕ) διαφέρει και μεταβάλλεται. Συνιστάται ιδιαίτερα η διαβούλευση με τοπικό νομικό σύμβουλο πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή.
• Κίνδυνος κατασκευαστή (Developer Risk): Καθυστερήσεις στην κατασκευή, πτώχευση κατασκευαστή, αλλαγές έργου ή μη λήψη κατάλληλων αδειών αποτελούν πιθανούς κινδύνους κατά την αγορά ακινήτων υπό κατασκευή (off-plan).
• Φορολογικός κίνδυνος: Η φορολογική μεταχείριση των επενδύσεων διαφέρει ανάλογα με τη φορολογική κατοικία του επενδυτή. Ο επενδυτής φέρει αποκλειστική ευθύνη για την εκπλήρωση των φορολογικών του υποχρεώσεων.

Συνιστώμενη διαδικασία και μηχανισμοί προστασίας για τους επενδυτές:

• Letter of Intent (LOI): Υπογραφή επιστολής πρόθεσης ή συμφωνητικού κράτησης από τον επενδυτή και τον κατασκευαστή/πωλητή για την απόσυρση του ακινήτου από την αγορά.
• Due Diligence: Επισταμένος νομικός και οικονομικός έλεγχος του ακινήτου. Η Findes Group συνιστά τη χρήση ανεξάρτητου τοπικού δικηγόρου.
• Πληρωμές κατά δόσεις (Milestones): Συνιστάται η καταβολή του τιμήματος κατά δόσεις, συνδεδεμένες με κατασκευαστικά ορόσημα (π.χ. 30% κατά την υπογραφή, 20% κατά την έναρξη θεμελίωσης κ.λπ.).
• Λογαριασμός Escrow: Όπου αυτό είναι δυνατό και σκόπιμο, τα κεφάλαια θα πρέπει να φυλάσσονται έως την εκπλήρωση των συμβατικών όρων σε λογαριασμό εμπιστοσύνης (escrow) σε συμβολαιογράφο ή τράπεζα.
• Δηλώσεις και εγγυήσεις (Warranties): Ο επενδυτής πρέπει να ζητεί από τον πωλητή έγγραφες εγγυήσεις απουσίας χρεών, υποθηκών και νομικών εκκρεμοτήτων (clean title).

Σύμφωνα με τον Νόμο για την Πρόληψη Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες και Χρηματοδότησης της Τρομοκρατίας (ZPPDFT-2) και τα διεθνή πρότυπα, η Findes Marketing d.o.o. (ή ο εξουσιοδοτημένος τοπικός εταίρος/δικηγόρος) υποχρεούται να διεξάγει διαδικασία ταυτοποίησης πελάτη (KYC - Know Your Customer) για όλες τις επενδύσεις άνω του νόμιμου ορίου.

Ο επενδυτής υποχρεούται να προσκομίσει:

• Έγκυρο ταξιδιωτικό έγγραφο (διαβατήριο ή ταυτότητα),
• Αποδεικτικό διεύθυνσης κατοικίας (Utility bill),
• Αποδεικτικό προέλευσης κεφαλαίων (Source of Funds), εφόσον το απαιτεί η τράπεζα, ο συμβολαιογράφος ή η νομοθεσία της χώρας στην οποία διεξάγεται η επένδυση.

• Findes Marketing d.o.o. (αριθμός μητρώου 9004459000) είναι εγγεγραμμένη στη Δημοκρατία της Σλοβενίας ως εταιρεία marketing και επιχειρηματικής συμβουλευτικής. Δεν διαθέτει άδεια παροχής υπηρεσιών σε κινητές αξίες.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) είναι εγγεγραμμένη στο Ηνωμένο Βασίλειο ως πάροχος υπηρεσιών ΤΠ και διαφημιστικού χώρου.
• Ασφαλιστική εκπροσώπηση και διαμεσολάβηση ασκούν αποκλειστικά οι εταιρείες Findes plus d.o.o. και Findes plus 2 d.o.o., οι οποίες είναι επίσημα αδειοδοτημένες και εγγεγραμμένες στην Υπηρεσία Εποπτείας Ασφαλίσεων (AZN) της Δημοκρατίας της Σλοβενίας.