Investitionene v Immobilien und sorodne produkte sind povezane z več vrstami tveganj:

• Tržno tveganje: Vrednost Immobilien sich kann zniža wegen gospodarskih, političnih oder lokalnih dejavnikov. Pretekla Rendite stellt nicht sicher prihodnje.
• Likvidnostno tveganje: Immobilien sind nelikvidna naložba. Prodaja ist kann počasna, otežena oder nemogoča v določenih tržnih razmerah.
• Valutno tveganje: Investitionene v tujini (npr. TRNC - GBP, Türkei - TRY) sind izpostavljene nihanjem menjalnih Kurse.
• Pravno und regulatorno tveganje: Zakonodaja v različnih jurisdikcijah (Zypern, Serbien, Bulgarien, UAE) sich razlikuje und spreminja. Močno wir empfehlen posvet z lokalnim pravnim svetovalcem vor jede transakcijo.
• Tveganje razvijalca (Developer Risk): Zamude bei gradnji, stečaj razvijalca, Änderungen Projekts oder neerhalten Siev angemessener dovoljenj sind možna tveganja bei nakupu Immobilien v gradnji (off-plan).
• Davčno tveganje: Davčna behandelt Investitionen sich razlikuje und Bezug auf Steuer- rezidentstvo Investorja. Investitor ist sam verantwortlich für izpolnjevanje Steuer- Pflichten.

Priporočen Verfahren und zaščitni mehanizmi für Investorje:

• Letter of Intent (LOI): Podpis pisma o nameri oder rezervacijske Verträge s strani Investorja und razvijalca/prodajalca für umik Immobilien s trga.
• Due Diligence: Skrben pravni und finanziell pregled Immobilien. Findes Group empfiehlt najem neodvisnega lokalnega odvetnika.
• Zahlungen nach tranšah (Milestones): Priporoča sich Zahlung des Kaufpreises nach tranšah, vezanih auf gradbene mejnike (npr. 30% ob podpisu, 20% ob temeljih, itd.).
• Escrow Rechnung: Kjer ist dies mogoče und smiselno, naj sich sredstva bis izpolnitve Verträgenih pogojev hranijo auf fiduciarnem računu (escrow) bei notarju oder banki.
• Zastopstva und jamstva (Warranties): Investitor naj von prodajalca Anforderung pisna jamstva o odsotnosti dolgov, hipotek und rechtlicher Streitigkeiten (clean title).

In Übereinstimmung mit Zakonom o preprečevanju pranja denarja und financiranja terorizma (ZPPDFT-2) ter mednarodnimi standardi ist Findes Marketing d.o.o. (oder pooblaščeni lokalni Partner/odvetnik) verpflichtet izvesti Verfahren identifikacije stranke (KYC - Know Your Customer) für alle Investitionene nad zakonskim pragom.

Investitor ist verpflichtet predložiti:

• Gültig osebni Dokument (potni list oder osebna izkaznica),
• Dokazilo o Adresse bivališča (Utility bill),
• Dokazilo o izvoru sredstev (Source of Funds), če dies Anforderung banka, notar oder Vorschriften Länder, wo sich Investitionena führt aus.

• Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) ist registrirana v Republiki Slowenien wie Gesellschaft für trženje und Geschäfts- Beratung. Nima licence für opravljanje Dienstleistung z vrednostnimi papirji.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) ist registrirana v Združenem kraljestvu wie ponudnik IT Dienstleistung und oglasnega prostora.
• Zavarovalno Vertretung und Übermittlung führt austa ausschließlich Unternehmen Findes plus d.o.o. und Findes plus 2 d.o.o., die sind uradno licencirani und registrirani bei Agenciji für zavarovalni Aufsicht (AZN) der Republik Slowenien.