Investerings risici og juridisk disclaimer

2026-05-17 · v1.0 / maj 2026

Pred uporabo platforme Investra.io eller kakršnokoli investerings aktivnostjo znotraj ekosistema Findes Group pozorno preberite dette meddelelse. Vsebuje pomembne informacije o tveganjih, forbundne z investicijami v ejendomme og finansielle produkter. Nikoli ne investirajte sredstev, som si jih ne morete have råd til izgubiti (Risk Capital).

1.1 Nej-finansiel institucija

Investra International Ltd (Company No. 16626956, London, UK) je marketplace og IT selskab — tilbyder oglasni prostor za markedsføring ejendomme og projektov samt IT orodja za administration strank. Investra International Ltd ni ejendoms agencija og ne nastopa som mægler hos nepremičninskih transakcijah.

Partner portal Investra.io deluje na podlagi Master Franchise licenser, som har Findes Marketing d.o.o. za slovenske marked. Niti Investra International Ltd niti Findes Marketing d.o.o. nista banka, investerings selskab, forsikringsselskab eller den dataansvarlige alternativnih investerings skladov v smislu Lovens om investerings skladih og družbah za administration (ZISDU-3).

1.2 Informacije niso nasvet

Alle informacije, offentliggjorte na platformah Findes Group, so zgolj informativne narave og ne udgør investerings rådgivning, juridisk nasveta, skatte nasveta, anbefaling za nakup eller salg, niti garancije afkast.

Investicije v ejendomme og sorodne produkter so forbundne z flere vrstami risici:

Markeds risiko: Værdi ejendomme se kan sænkes zaradi gospodarskih, politiske eller lokale dejavnikov. Pretekla afkast garanterer ikke prihodnje.
Likvidnostno risiko: Ejendomme so nelikvidna naložba. Prodaja je kan langsom, otežena eller nemogoča v bestemte markeds razmerah.
Valutno risiko: Investicije v tujini (f.eks. TRNC - GBP, Tyrkiet - TRY) so izpostavljene nihanjem menjalnih valutakurser.
Pravno og regulatorno risiko: Zakonodaja v različnih jurisdikcijah (Cypern, Serbien, Bulgarien, UAE) se razlikuje og spreminja. Močno De anbefaler posvet z lokale pravnim rådgiveren før hvert transakcijo.
Tveganje udvikleren (Developer Risk): Zamude hos gradnji, konkurs udvikleren, spremembe projekta eller nepridobitev ustreznih dovoljenj so mulig risici hos nakupu ejendomme v gradnji (off-plan).
Skatte risiko: Skatte behandling investeringer se razlikuje glede na skatte rezidentstvo investitorja. Investitor je sam odgovoren za izpolnjevanje skatte forpligtelser.

Findes Group og Investra.io ne garantirata

nobene stopnje afkast (ROI/Yield), nobene rasti værdier ejendomme (Capital Appreciation), nobene uspešne oddaje v najem (Rental Guarantee) eller salg. Alle projekcije, izračuni og študije primerov na web strani so zgolj ilustrativne narave og er baseret på na zgodovinskih trendih eller ocenah udviklere, som se v prihodnosti kan bistveno razlikujejo.

Priporočen procedure og zaščitni mehanizmi za investitorje:

Letter of Intent (LOI): Podpis pisma o nameri eller rezervacijske aftalen s strani investitorja og udvikleren/sælgeren za umik ejendomme s trga.
Due Diligence: Skrben juridisk og finansiel pregled ejendomme. Findes Group anbefaler najem neodvisnega lokale odvetnika.
Betalinger po tranšah (Milestones): Priporoča se betaling kupnine po tranšah, vezanih na gradbene mejnike (f.eks. 30% ob podpisu, 20% ob temeljih, osv.).
Escrow faktura: Kjer je dette muligt og smiselno, naj se sredstva do izpolnitve aftalemæssige betingelser opbevarer na fiduciarnem faktura (escrow) hos notarju eller banki.
Zastopstva og jamstva (Warranties): Investitor naj od sælgeren krav pisna jamstva o fravær dolgov, hipotek og juridiske tvister (clean title).

V skladu z Loven o forebyggelse pranja denarja og financiranja terorizma (ZPPDFT-2) samt mednarodnimi standarder je Findes Marketing d.o.o. (eller bemyndigede lokale partner/odvetnik) forpligtet izvesti procedure identifikacije kunder (KYC - Know Your Customer) za alle investeringer over zakonskim pragom.

Investitor er forpligtet forelægge:

Veljaven osebni dokument (potni list eller osebna izkaznica),
Adressebevis (Utility bill),
Dokazilo o izvoru sredstev (Source of Funds), hvis dette krav banka, notar eller lovgivning landet, hvor se investering izvaja.

Findes Marketing d.o.o. (reg.nr. št. 9004459000) je registrirana v Republikken Slovenien som selskab za trženje og forretnings svetovanje. Nima licenser za udførelse tjeneste z vrednostnimi papirji.
Investra International Ltd (Company No. 16626956) je registrirana v Združenem kraljestvu som ponudnik IT tjeneste og oglasnega prostora.
Zavarovalno zastopanje og posredovanje izvajata udelukkende selskaber Findes plus d.o.o. og Findes plus 2 d.o.o., som sta uradno licencirani og registrirani hos Agenciji za zavarovalni nadzor (AZN) Republikken Sloveniens.

Den dataansvarlige platforme

Findes Marketing d.o.o.
Litostrojska cesta 44A, 1000 Ljubljana, SI
Reg.nr.: 9004459000
info@findes.si