Investice v nemovitosti a sorodne produkte jsou povezane se več vrstami tveganj:

• Tržně riziko: Vrednost nemovitostí se může zniža zaradi obchodních, političnih nebo místních dejavnikov. Minulá výnosnost ne poskytuje budoucí.
• Likvidnostno riziko: Nemovitosti jsou nelikvidna investice. Prodej je může počasna, otežena nebo nemogoča v določenih tržních razmerah.
• Valutno riziko: Investice v tujini (npr. TRNC - GBP, Turčija - TRY) jsou izpostavljene nihanjem menjalnih kurzů.
• Právní a regulační riziko: Zakonodaja v različnih jurisdikcijah (Ciper, Srbija, Bolgarija, UAE) se razlikuje a spreminja. Močno priporočamo posvet se lokalnim pravnim svetovalcem před každé transakcijo.
• Riziko vývojáře (Developer Risk): Prodlení u gradnji, stečaj vývojáře, změny projekta nebo nepridobitev ustreznih povolení jsou možna rizika u nákupu nemovitostí v gradnji (off-plan).
• Daňové riziko: DIČ posouzení investic se razlikuje glede na daňové rezidentstvo investora. Investor je sam odpovědný za izpolnjevanje daňových povinnosti.

Priporočen postup a zaščitni mehanizmi za investitorje:

• Letter of Intent (LOI): Podpis pisma o nameri nebo rezervacijske smlouvy s stránky investora a vývojáře/prodávajícího za umik nemovitosti s trhu.
• Due Diligence: Skrben právní a finanční pregled nemovitosti. Findes Group priporoča najem neodvisnega lokalnega odvetnika.
• Platby po tranšah (Milestones): Priporoča se platba kupnine po tranšah, vezanih na gradbene mejnike (npr. 30% ob podpisu, 20% ob temeljih, itd.).
• Escrow faktura: Kde je toto mogoče a smiselno, naj se sredstva do splnění pogodbenih pogojev uchovávají na fiduciarnem faktuře (escrow) u notarju nebo banki.
• Zastopstva a jamstva (Warranties): Investor naj od prodávajícího požadavek písemná jamstva o odsotnosti dolgov, hipotek a právních sporů (clean title).

V souladu s Zákonem o preprečevanju pranja denarja a financiranja terorizma (ZPPDFT-2) a mednarodnimi standardy je Findes Marketing d.o.o. (nebo pooblaščeni místní partner/odvetnik) povinen izvesti postup identifikacije klienta (KYC - Know Your Customer) za vše investice nad zakonskim pragom.

Investor je povinen predložiti:

• Platný osobní dokument (potni list nebo osobní izkaznica),
• Dokazilo o adrese bivališča (Utility bill),
• Dokazilo o izvoru sredstev (Source of Funds), pokud toto požadavek banka, notar nebo zakonodaja države, kde se investice provádí.

• Findes Marketing d.o.o. (IČO št. 9004459000) je registrovaná v Republiki Sloveniji jako společnost za trženje a poslovno poradenství. Nima licence za provozování služba se vrednostnimi papirji.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) je registrovaná v Združenem kraljestvu jako poskytovatel IT služba a oglasnega prostora.
• Pojistnou zastoupení a zprostředkování izvajata výlučně společnostmi Findes plus d.o.o. a Findes plus 2 d.o.o., který sta uradno licencirani a registrované u Agentury za zavarovalni dohled (AZN) Republike Slovenije.