Investicije v недвижими имоти и sorodne produkte са povezane z več vrstami tveganj:

• Tržno tveganje: Vrednost недвижими имоти се може zniža поради gospodarskih, političnih или lokalnih dejavnikov. Pretekla donosnost не осигурява prihodnje.
• Likvidnostno tveganje: Nepremičnine са nelikvidna naložba. Prodaja е може počasna, otežena или nemogoča v določenih tržnih razmerah.
• Valutno tveganje: Investicije v tujini (npr. TRNC - GBP, Turčija - TRY) са izpostavljene nihanjem menjalnih tečajev.
• Pravno и regulatorno tveganje: Zakonodaja v različnih jurisdikcijah (Ciper, Srbija, Bolgarija, UAE) се razlikuje и spreminja. Močno priporočamo posvet z lokalnim правниm svetovalcem pred всяко transakcijo.
• Tveganje разработчика (Developer Risk): Zamude при gradnji, stečaj разработчика, spremembe projekta или nepridobitev ustreznih dovoljenj са možna tveganja при nakupu недвижими имоти v gradnji (off-plan).
• Davčno tveganje: Davčna obravnava investicij се razlikuje съобразно davčno rezidentstvo investitorja. Investitor е sam отговорен за izpolnjevanje davčnih obveznosti.

Priporočen процедура и zaščitni mehanizmi за investitorje:

• Letter of Intent (LOI): Podpis pisma o nameri или rezervacijske договора s strani investitorja и разработчика/prodajalca за umik недвижими имоти s trga.
• Due Diligence: Skrben правни и finančni pregled недвижими имоти. Findes Group priporoča najem neodvisnega lokalnega odvetnika.
• Plačila po tranšah (Milestones): Priporoča се плащане kupnine po tranšah, vezanih na gradbene mejnike (npr. 30% ob podpisu, 20% ob temeljih, itd.).
• Escrow račun: Kjer е to mogoče и smiselno, naj се sredstva до izpolnitve договораnih условия hranijo na fiduciarnem računu (escrow) при notarju или banki.
• Zastopstva и jamstva (Warranties): Investitor naj от prodajalca искане писмена jamstva o odsotnosti dolgov, hipotek и правни спорове (clean title).

V skladu z Zakonom o предотвратяването на изпирането на пари и финансирането на тероризма (ZPPDFT-2) както и mednarodnimi standardi е Findes Marketing d.o.o. (ali pooblaščeni lokalni партньор/odvetnik) длъжен izvesti процедура identifikacije клиента (KYC - Know Your Customer) за всички investicije nad законskim pragom.

Investitor е длъжен predložiti:

• Veljaven osebni документ (potni list или osebna izkaznica),
• Доказателство за адрес на пребиваване (Utility bill),
• Dokazilo o izvoru sredstev (Source of Funds), ако to искане banka, notar или законодателство države, където се investicija izvaja.

• Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) е registrirana v Република Словения kot družba за trženje и poslovno консултиране. Nima licence за opravljanje услуга z vrednostnimi papirji.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) е registrirana v Združenem kraljestvu kot ponudnik ИТ услуги и oglasnega prostora.
• Zavarovalno zastopanje и посредничество izvajata izključno podjetji Findes plus d.o.o. и Findes plus 2 d.o.o., който sta uradno licencirani и registrirani при Agenciji за застрахователен nadzor (AZN) Република Словения.