مخاطر الاستثمار وإخلاء المسؤولية القانونية

2026-05-17 · v1.0 / maj 2026

قبل استخدام منصة Investra.io أو الانخراط في أي نشاط استثماري ضمن منظومة Findes Group، يُرجى قراءة هذا الإشعار بعناية. يتضمن معلومات مهمة حول المخاطر المرتبطة بالاستثمار في العقارات والمنتجات المالية. لا تستثمر أبداً أموالاً لا تستطيع تحمّل خسارتها (Risk Capital).

1.1 ليست مؤسسة مالية

Investra International Ltd (Company No. 16626956, لندن، المملكة المتحدة) هي شركة marketplace وتكنولوجيا المعلومات — تُقدّم مساحة إعلانية للترويج للعقارات والمشاريع وأدوات تكنولوجيا المعلومات لإدارة العملاء. Investra International Ltd ليست وكالة عقارية ولا تعمل وسيطاً في المعاملات العقارية.

تعمل بوابة الشركاء Investra.io بموجب ترخيص الامتياز الرئيسي (Master Franchise) الذي تحمله Findes Marketing d.o.o. للسوق السلوفيني. لا تُعدّ Investra International Ltd ولا Findes Marketing d.o.o. بنكاً أو شركة استثمار أو شركة تأمين أو مديراً لصناديق الاستثمار البديلة وفق مفهوم قانون صناديق الاستثمار وشركات الإدارة (ZISDU-3).

1.2 Informacije niso nasvet

جميع المعلومات المنشورة على منصات Findes Group ذات طابع إعلامي بحت ولا تُمثّل استشارة استثمارية أو قانونية أو ضريبية، أو توصية بالشراء أو البيع، أو ضماناً للربحية.

ترتبط الاستثمارات في العقارات والمنتجات المرتبطة بها بأنواع متعددة من المخاطر:

مخاطر السوق: قد تنخفض قيمة العقارات بسبب عوامل اقتصادية أو سياسية أو محلية. العوائد الماضية لا تضمن العوائد المستقبلية.
مخاطر السيولة: العقارات استثمار غير سائل. قد تكون عملية البيع بطيئة أو صعبة أو متعذرة في ظروف سوقية معينة.
مخاطر العملة: الاستثمارات في الخارج (مثل TRNC - GBP، وتركيا - TRY) عرضة لتقلبات أسعار الصرف.
المخاطر القانونية والتنظيمية: تتباين التشريعات عبر الولايات القضائية المختلفة (قبرص، وصربيا، وبلغاريا، والإمارات العربية المتحدة) وقد تتغير. نوصي توصيةً قوية بالتشاور مع مستشار قانوني محلي قبل إتمام أي معاملة.
مخاطر المطوّر (Developer Risk): تأخر البناء، أو إفلاس المطوّر، أو تغيير المشروع، أو عدم الحصول على التصاريح اللازمة، كلها مخاطر محتملة عند شراء عقارات قيد الإنشاء (off-plan).
المخاطر الضريبية: تتفاوت المعاملة الضريبية للاستثمارات بحسب الإقامة الضريبية للمستثمر. يتحمل المستثمر وحده مسؤولية الوفاء بالتزاماته الضريبية.

لا تضمن Findes Group وInvestra.io

أي معدل عائد (ROI/Yield)، أو نمواً في قيمة العقار (Capital Appreciation)، أو نجاحاً في تأجيره (Rental Guarantee)، أو بيعه. جميع التوقعات والحسابات ودراسات الحالة الواردة على الموقع هي لأغراض توضيحية فحسب، وتستند إلى بيانات تاريخية أو تقديرات المطوّرين التي قد تختلف اختلافاً جوهرياً في المستقبل.

الإجراءات الموصى بها وآليات الحماية للمستثمرين:

Letter of Intent (LOI): توقيع خطاب النية أو عقد الحجز بين المستثمر والمطوّر/البائع لسحب العقار من السوق.
Due Diligence: الفحص القانوني والمالي الدقيق للعقار. توصي Findes Group بتعيين محامٍ محلي مستقل.
الدفع على مراحل (Milestones): يُوصى بسداد ثمن الشراء على دفعات مرتبطة بمعالم البناء (مثل 30% عند التوقيع، و20% عند إتمام الأساسات، وهكذا).
حساب الضمان (Escrow): حيثما أمكن وكان مناسباً، يجب الاحتفاظ بالأموال في حساب ضمان (escrow) لدى كاتب العدل أو البنك إلى حين استيفاء الشروط التعاقدية.
التمثيل والضمانات (Warranties): ينبغي للمستثمر مطالبة البائع بضمانات خطية تُثبت خلوّ العقار من الديون والرهون العقارية والنزاعات القانونية (clean title).

وفقاً لقانون منع غسيل الأموال وتمويل الإرهاب (ZPPDFT-2) والمعايير الدولية، تلتزم Findes Marketing d.o.o. (أو الشريك المحلي/المحامي المفوّض) بإجراء عملية التحقق من هوية العميل (KYC - Know Your Customer) لجميع الاستثمارات التي تتجاوز الحد القانوني.

يلتزم المستثمر بتقديم:

وثيقة هوية سارية المفعول (جواز سفر أو بطاقة هوية وطنية)،
إثبات عنوان الإقامة (Utility bill)،
إثبات مصدر الأموال (Source of Funds)، إذا اشترط ذلك البنك أو كاتب العدل أو تشريعات الدولة التي تُنفَّذ فيها الاستثمار.

Findes Marketing d.o.o. (رقم التسجيل 9004459000) مسجّلة في جمهورية سلوفينيا بوصفها شركة تسويق واستشارات أعمال. وهي لا تحمل ترخيصاً لتقديم خدمات الأوراق المالية.
Investra International Ltd (Company No. 16626956) مسجّلة في المملكة المتحدة بوصفها مزوّداً لخدمات تكنولوجيا المعلومات والمساحات الإعلانية.
التمثيل ووساطة التأمين تمارسهما حصرياً شركتا Findes plus d.o.o. وFindes plus 2 d.o.o.، المرخّصتان رسمياً والمسجّلتان لدى هيئة الإشراف على التأمين (AZN) في جمهورية سلوفينيا.

Upravljavec platforme

Findes Marketing d.o.o.
Litostrojska cesta 44A, 1000 Ljubljana, SI
رقم التسجيل: 9004459000
info@findes.si